中粮鸿云
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一、项目概况
开发商：昆明鸿悦房地产开发有限公司（中粮集团旗下大悦城控股）
位置：昆明官渡区国家级经开区石龙路西侧（近呈黄路交叉口）
规模：占地约77亩，总建筑面积约17.9万㎡，容积率2.5，绿化率40%
物业类型：高层住宅+洋房，总户数约1253-1270户，车位1251个
交房时间：一批次于2024年3月31日交付，其余批次为2023年底或后续
二、价格与销售动态
参考均价：
高层：5800-9800元/㎡（带装修，不同楼层及户型差异较大）
洋房：7500-12000元/㎡（精装交付）
在售房源：截至2025年4月，主推建面81-120㎡户型，包括3栋、4栋（高层）及6栋、11栋（洋房）等
三、户型与设计
主力户型：
三居：81-93㎡（高层），设计为2梯5-6户
四居：105-120㎡（洋房为主），梯户比1梯2户
公摊：高层15%-19%，洋房13%-15%
层高：高层18-20层，洋房10-11层
四、配套资源
教育：自建9班幼儿园，周边有经开区第二小学、昆三中空港实验学校等
商业：社区底商约3000㎡，周边含果林广场（在建）、春漫时光商业广场等
医疗：经开区人民医院、昆明医科大学第一附属医院（呈贡院区）等
生态：临近尖山自然保护区、马料河公园等
五、物业服务
物业公司：中粮物业（央企背景）
物业费：高层2.5元/㎡·月，洋房2.6元/㎡·月
六、其他信息
产权年限：70年
装修标准：精装交付，含5G基站、老年活动中心等社区配套
项目特色：自贸区+产业园区双重区位，主打生态宜居与品质生活
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