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昆明艺城PGC紫金中心位于昆明市官渡区众天路地铁晓东村站D1出口处，是艺城控股在昆明的首个项目，也是昆明首个TOD综合体项目，集交通便利性、配套完善性、产品独特性于一体，适合追求高效生活与投资回报的购房者，以下为具体分析：

一、项目基本信息

开发商：云南宏盛东园商贸有限公司（艺城控股旗下公司）

位置：昆明市官渡区众天路地铁晓东村站D1出口处，处于巫家坝CBD核心区域，连接昆明主城区、呈贡新区和空港经济区。

规模：整体规划约25万平方米，分两期开发，包含7栋18-24层高层建筑和2栋独立商业，商业面积约1.38万平方米。

产品类型：以商办公寓为主，产权40年，主力户型为47-57平方米的LOFT（层高4.5米）和双钥匙户型，部分户型设计为三房两厅两卫。

交付标准：现房交付，部分房源为毛坯，部分为精装修。

物业：万科物业提供服务，物业费3.98元/平方米/月，水电费按民用标准收取。

二、核心优势

交通优势

地铁上盖：项目与地铁1号线晓东村站无缝连接，二期所有楼栋通过负一层均可直达地铁站，交通极为便利。

路面交通发达：周边有三横（雨龙路、春城路延长线、广福路）四纵（飞虎大道、昌宏西路、饵季路、彩云北路）的交通网络，道路宽敞，出行便捷。

配套完善

商业配套：项目自带约4000平方米的购物商场，地下商场与停车场互通，满足日常生活需求。

教育配套：片区规划27所幼儿园、10所小学、7所初中、4所高中，未来将引进知名院校，提供2-18岁优质教育资源。

医疗配套：周边有官渡区医院、骨科医院、星耀医院等医疗机构，就医方便。

产品独特性

户型设计新颖：如53平方米的三房两厅两卫户型，约6.4米大尺度开间，约4.5米中空挑高，空间利用率高。

双钥匙户型：48平方米的双钥匙产品，上下两层动静分离，自住出租皆可，投资属性强。

景观与生态

生态公园：园区西侧打造约4000平方米的生态公园，包含五人制足球场、全龄儿童活动区、篮球场、健身广场、休息廊架及健身跑道，满足业主休闲健身需求。

三、市场评价

优势

交通便利性：地铁上盖物业，交通四通八达，适合需要高效通勤的人群。

投资价值：商办公寓产品低门槛、轻资产、低风险，适合投资客户。

配套丰富性：项目自带商业、生态公园，周边教育、医疗资源丰富，生活便利。

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