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昆明最新购房政策从购房资格、信贷支持、税费优惠、住房供应结构优化等方面进行了调整，旨在促进市场平稳健康发展，满足刚性和改善性住房需求。以下为具体政策解读：
一、购房资格与限购政策
本地户籍居民
不限购，在昆明主城五区及三个国家级开发（度假）园区，以及全市其他区域均可自由购置新建商品房或二手房，无套数限制。
外省户籍居民
在昆明主城五区及三个国家级开发（度假）园区内，已拥有1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士，不能购买新建商品住房。
未满18周岁的非本省户籍人士无法购买新建商品住房。
在上述区域内无住房的非本省户籍且年满18周岁的自然人，限购1套新建商品住房。
二手房、商业用房、工业用房、车位等不在限购范围内。
二、信贷支持政策
商业性个人住房贷款
不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。
实行“认房不认贷”政策，若在官渡区有房，想去五华、盘龙等其他区域买房，也可按首套房标准贷款。
公积金贷款政策
缴存满6个月以上即可申请公积金贷款。
夫妻一方为云南户口，省外公积金在昆明买房也可申请公积金贷款。
生育二孩、三孩的缴存职工家庭购买首套自住住房时，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。
支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款，减轻居民首付资金压力。
三、税费优惠政策
契税补贴
自政策发布之日起1年内，购买新建商品房并完成网签，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴。
生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。
增值税、土地增值税
落实国家取消普通住宅和非普通住宅标准的相关政策，配套调整增值税、土地增值税等政策。
四、住房供应结构优化
商品住宅用地供应
根据商品住宅库存去化周期分类调控新增商品住宅用地供应。库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；库存去化周期在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”的原则确定新增供应面积。
保障性住房建设
推进配售型保障性住房建设，面向昆明市城镇户籍工薪收入群体、城市需要引进的人才等群体配售，实行封闭管理，严禁流入市场。
利用存量商品房用作保障性住房，按照“以需定购、市场化运作”的原则，由国有企业收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房或配售型保障性住房。
新型住宅产品供应
支持发展第四代住宅等多样化住宅形式，在方案设计方面给予政策支持，鼓励企业建设绿色建筑、智能建筑等高品质住宅产品。
五、其他支持政策
“以旧换新”政策
支持行业协会、房地产开发企业、房地产经纪机构、银行建立住房“以旧换新”的全链条合作机制，降低置换成本，推动住房“以旧换新”。
房票安置政策
在实施城中村改造、城市危旧房改造过程中，鼓励通过发放房票等安置方式，加快解决群众的征拆安置问题。
优化预（销）售管理
引导房地产开发企业合理确定商品房销售价格，有序推进按套内面积或按套计价方式销售商品住房。
推行商品住宅和车位同步预售。
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