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昆明芯·宝海公园畔·藏品级美学尊邸

「保利·天珺——基本信息」

总占地：约44913㎡

总建面：约194474.69㎡

容积率：3.1

绿地率：40%

产品类型：住宅

总户数：868户

车位：1420

9栋住宅1栋幼儿园 电梯入户

1/3/7/10 中户129 得房率85%端户143得房率88%

2/5/6/8/9中户143 得房率90% 端户186 得房率92%

装标：中户3500元，端户4500元

价格区间：中户18500-20000元/m²

端户19000-25000元/m²

总层高：20-26F

楼间距：33-62

物业费：3.5%

建筑面积：约129-186㎡

物业公司：保利物业

交房时间：2025年8月30日

交付标准：精装修交付

项目地址：昆明·国贸中心·宝海公园正门

「天资卓越」 保利发展 实力央企TOP1 保利发展控股，福布斯世界500强第172位中国房地产行业领导品牌，综合实力冠居央企地产。2017年首进云南，入滇六载，辐射2城7盘，成熟高效的“交付力”与“服务力”，为昆明房企树立新榜样

「天生瞩目」 每一座天珺 都是城市瑰宝 从珠江畔上的传奇保利天悦到广州保利天珺、上海保利天珺、重庆保利天珺，每次面世都受到市场热烈追捧。因为每一座城市的天珺都占据着城市最臻贵的天赋资源，代表着这座城市高端居住的塔尖水平。

「地脉天造」 保利天字系 三大择址原则 保利以30余载的品牌沉淀与对城市考究,以天悦为基因,严格遵循中心占位、自然资源、全景配套3大择址原则，于昆明中心官渡区百年关上国贸芯,筑就一座汇聚城市臻贵资源的标杆之作。 ♘「天赋之地」 昆明新中芯 关上官渡区 关上是昆明新中心、东大门、也是昆明对外的核心商贸区。其中国贸地块作为关上核芯，自诞生之初便被赋予了承担云南省对外开放窗口的重要使命。各类“南博会”“昆交会”“旅交会”“房交会”等世界展会盛大举行, 让“云南人拥有第一次开眼看世界的窗口”，30余年风云历程，不仅让昆明了解世界，同时也让世界走进了昆明和云南。

30年国贸 迎来蝶变新生 30年风雨历程，国贸中心见证了昆明乃至云南经济高速发展的岁月。作为官渡区的核心，并且是主城核心区近20年难得的可售地块，未来必然坐享区域发展红利，其价值可见一斑。

♘「资源天成」 全维丰盈配套 城芯高配生活 保利天珺一公里内紧邻沃尔玛、双桥夜市、吃菌一条街，规划教育用地仅一路之隔，全方位覆盖医、学、行、购等一站式生活配套，为居者提供安心无忧的生活。  约300米福德地铁站，2KM内覆盖9个地铁站，紧邻春城路、二环南路等城市主干道，20分钟内瞬捷通达全城。  项目距新规划教育用地一街之隔，周边近邻福德小学、关上实验中学、北附实验中学等尖端学校，目送式教育孩子学习舒心、家长更放心。  出门即达沃尔玛，毗邻双桥夜市、吃菌一条街，周边大悦城、华润万象城（预计今年12月开业）等7大商业环绕，都市繁华触手可及。  一公里内覆盖官渡区人民医院、解放军第四七八医院、昆明市中医医院关上院区等三甲医院更近邻昆明市城南医院、官渡区妇幼保健计划生育服务中心等医疗机构，全方位呵护家人日常生活。

昆明城市绿肺 纵享宝海公园 保利天珺距昆明市最大公园-宝海公园仅一街之隔，出门举步即达，1KM内官渡森林公园、石虎关森林公园等4大公园环绕，极致自然资源占有，让生活回归自然。

♘「天字孤品」 市区珍罕 约3.1低密奢居 二环在售至低 约3.1容积率，容积率每降低0.1，就意味着楼间距增加5米、日照增加20米、被邻居吵到的机会减少20%、社区路面拓宽0.2米，社区新增植被100棵等等……为给予业主更好的居住体验感，保利在寸土寸金的二环打造约3.1容积率低密奢境。

林隐花境 诠释自然美学 承袭云南“花城”特色，以丰富的花镜装点生活，同时以古典园林造景之法，构筑约6000㎡生态园林，一步一景特色体验，让归家变成穿越风景的旅行

一轴两心 环绕式花园 采用“一轴两心”社区规划布局，打造环绕式花园，赋予大尺度大视野居住体验，给予业主生活成倍的舒适。

业主专属会所 礼遇圈层格调 项目精心配置恒温泳池、健身房、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室、格调会客厅、微影茶话区等设施，满足业主结交志同道合的朋友，增进邻里情谊需求，

“国家一级物业·央企物业公司中排名第一”金牌服务 保利物业荣膺“2023中国物业服务专业化运营领先品牌企业”称号,品牌价值达到241亿,品牌实力再上新台阶,全方位呵护业主生活,为业主的物业保值增值提供附加。

♘「天字瑰宝」 天字瑰宝藏品 重塑人居标杆 保利天珺作为保利旗下最高端的品牌系列，生来就注定不凡。在承袭保利“天字系”基因的同时，更在居住体验进行了迭代焕新，致力为业主带来纯粹自然宜居的生活范本

标配一梯一户： 一梯一户设计，端户电梯独立入户，私享归家礼遇； 全系大面宽：所有户型均为南向三至四面宽，全系宽厅设计，最大化采光； 全系LDK设计：客、餐、厨一体化设计，功能设计更全面，生活更便捷； 270°景观视野：端户标配270°景观阳台，美景与好心情尽收眼底； 高赠送高得房率：优化设计，全系赠送率达13%-16%，得房率达86%-92%； 「天字瑰宝」 天字瑰宝藏品 重塑人居标杆 保利天珺作为保利旗下最高端的品牌系列，生来就注定不凡。在承袭保利“天字系”基因的同时，更在居住体验进行了迭代焕新，致力为业主带来纯粹自然宜居的生活范本，

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