经过四年的发展，美的顺城府从项目定位、产品形式、居民群体、社区氛围、园林绿化、建筑质量等方面确立了美的地产在云南的品牌形象。美的顺城府也成为昆明别墅和住宅市场的名片。令人惊讶的是，别墅区迎宾大道将景观与四季花…
美的顺城府
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别墅一词是改善住宅和花园式住宅的同义词。它拥有宽敞舒适的生活空间，功能间布局充足，相互独立，减少邻里干扰。这些特点要求建筑用地有足够的规划空间，这决定了主城别墅的稀缺性。
位置介绍:东城主城区水域湖泊
2021年2月，国土资源部发布《别墅禁令》，强调今后不得以任何形式安排别墅用地。随着近年来的政策调控，纯别墅项目的供给逐渐停止，容积率为1.0左右的别墅项目已经进入“收官期”甚至“绝版期”随着别墅禁令的实施，高端需求不断增长。
中国人喜欢住在水边。回顾昆明的人居历史，不难发现昆明的人居线是翠湖、滇池和白沙湖。白沙湖毗邻山区，是昆明山水人居的理想居所。美丽的顺城府位于东白沙河地区，这是昆明主城区四个区域唯一的水域湖泊。白沙河地区是昆明东门的入口，离主城区中心非常近。无论是从机场高速进入昆明，还是从主城到机场，首先进入这一区域，可以说是昆明东门的城市封面接待厅，东白沙河地区也可以说是“昆明的第二只眼”。
2017年美的进入云南，打造别墅和住宅名片
2017年，美的地产进入云南。美的顺城府是美的地产在云南的第一个项目。经过四年的发展，美的顺城府从项目定位、产品形式、居民群体、社区氛围、园林绿化、建筑质量等方面确立了美的地产在云南的品牌形象。美的顺城府也成为昆明别墅和住宅市场的名片。目前已交付洋房、别墅1500多套，开设商业街3万平方米。2020年和2021年，美的云景和美的北京路9号项目也投资开发。
项目在售三期，属于低容量别墅
美的顺城府总面积约400亩，总建筑面积约54万平方米，全社区规划总户数约1812户，分四期开发。
一期于2017年10月首开，主要规划产品有小高层、洋房、联排、双拼、社区底商已售罄，目前已全部交付入驻。
二期分为两个标段，其中洋房为二期一标，于2018年9月开盘，主要规划为建筑面积约127-145㎡八层洋房，283-38㎡目前，联排产品也已售罄。
目前正在销售的是三期产品，处于项目的最高点和核心位置。全部规划为简约欧式风格，纯别墅产品，住宅用地，70年产权；容积率0.57；建筑密度25.总体绿化率为43%。.26%，三期住宅规划总户数187户，总车位506个，车位比1:20.7、这样的低容积率和高车位比，在改善型住宅中，也比较少见；
出城方便，外部+多景结合的内部景观
据介绍，美的顺城府项目周边形成“两横三纵”交通路网，真正实现“内通外达”。项目靠近金瓦路、虹桥路，连接东二环、东三环、东环高速。沿途有地铁3号线和6号线，出行非常方便；此外，东客运站、东公交枢纽站、两侧寺庙立交桥、进出城市都非常方便。
从大门开始一步一个场景
园林景观是别墅的标准配置，在规划上不容忽视。花园也是购买别墅做出决定的一个重要方面。据项目房地产顾问介绍，项目所在的东白沙区三面环山，森林海洋10000亩，天然水库10000亩。北面是世博金殿国家森林公园，西面是呼马山森林公园，东面是项目的私人森林公园，白沙河水库约1600亩。
除了外部景观，项目第三阶段整体景观面积约4.7万平方米，沿用第一阶段和第二阶段的景观风格——简约、古典、山水、禅意，打造山、花、桃园。建筑立面风格设计为新亚洲风格。立面造型语言注重传统装饰与现代造型设计的结合。
令人惊讶的是，别墅区迎宾大道将景观与四季花卉相结合，打造以桃花、山茶花为主题的浪漫花卉环境；为确保三期集团的独立性和隐私性，规划设计了新的中国门楼入口大门和景观墙，在项目主入口处进行人车专属分流，以及日常安全管理岗亭，彻底消除了外部人员的私人闯入和随意进入问题；三期联排，双拼，设置横向夹层景观和特色景观墙。在突出新中式风格之美的同时，充分考虑空间开合的秩序和层次感，结合主景绿化，营造宁静典雅的氛围，营造诗意的庭院。
低密度社区，可变户型
除景观外，项目三期别墅设有独立车库。所有社区均采用分区人员和车辆分流的形式。规划9人出入口，避免交通拥堵问题。
户型是大家关心的问题。物业顾问说，目前最畅销的项目是284左右㎡房屋类型，南北双花园，免费两个停车位，整个房屋类型由地上三层地下五层组成，房屋类型的功能配置相对丰富，健身房、保姆室、洗衣房、酒吧、视频室、棋牌室等空间可根据家庭的需要随意布置。
一楼是活动区和客厅，南北透明，双面可实现。大开间和深度的比例非常好。后期可形成西厨房、餐厅、客厅从北到南的透明布局，减少过道浪费，提高空间利用率。客厅朝南，客厅可以实现全天日照，楼层高度约为6.6米，空间感很强。
由于建筑之间的距离约为12米，建筑之间的公共区域绿化和私人花园也确保了整个房屋类型的照明和通风。同时，由于相互独立，也实现了接待游客和朋友的隐私。值得一提的是，私人花园在交付时呈现草坪交付。
楼梯是旋转的。二楼是客厅的中空区和老年套房。套房包括浴室、休息区和衣帽间。站在二楼，你可以清楚地体验到大规模的空间。三楼设计了两间套房，可规划为主卧室、儿童房或书房。朝南的卧室有一个大的水平露台。露台贯穿主卧休息区和衣帽间。再加上大约7米的采光井，你可以建造一个屋顶花园。
除了楼上，地下二层也很有特色，因为小区在缓坡上，利用缓坡的优势，地形抬高了两层，避免了地下室开挖造成的渗水和潮湿，也保证了采光和空气流通。没有必要担心一楼的采光和通风，因为一楼有三个采光井，一楼有三个采光井.地板高度3米，舒适度相对较高。负二层设计有两个采光井，大厅内承重墙少，也增加了改造的可能性。而且负二层有两个停车位，也很方便停车。
结论：美的顺城府项目是主城区罕见的别墅项目。进出城市很方便。社区景观规划具有独特的理念，绿化率高，容积率低，建筑间距宽，景观设计富有诗意。住在别墅里不住在郊区，工作和生活没有错。
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