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北大资源滇海壹号

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会展区核心，地铁2/5/8号线)三轨交汇，一线滇海资源，八大湿地公园，约1.09低密城央院墅，昆明首个现房入市楼盘（预计2025年1月30日第一批交付）！！！

建筑面积约185-232㎡

大地叠院·天际平层·天空上院

【项目详细介绍】

?开发商：北大资源集团

地址：官渡区-环湖东路与珥季路交汇处（自驾导航搜索“北大资源颐·滇海壹号”）

项目导航：

项目全景示意图

项目规划：北大资源博颐城规划有四个地块，其中三期住宅，一期商业，打造占地约350亩的人文综合大盘。

【A5地块（三期洋房）】：6栋高品质大平层产品，面积段185-232㎡；目前4/5/6号楼园林景观已实景呈现，示范区及实体样板间即将开放，开盘时间待定。

【项目规划】：滇海壹号是北大资源在昆明打造的首座TOP级“壹号系”低密城央院墅，建筑面积约4.74万方，规划6栋低密洋房产品，面积段约185-232㎡大地叠院、天际平层、天空上院。

【产品类型】：洋房

【交房标准】：高标准毛坯交付

【产权年限】：70年

【交付时间】：2025年6月30日（园区已实景呈现，买哪套看哪套）

【楼层】：7层

【层高】：标准层约3.3米，一楼约3.6米

【朝向】：南向

【梯户比】：1T2户 带独立电梯厅

【绿地率】：45％

【容积率】：1.09

【车位比】：1：1.24

【物业费】：3.6元/㎡/月

【贷款政策】：首付最低15%

【合作银行】：农业银行、建设银行

【A1地块（商业地块）】：桩基入场，预计将于明年年初动工开售；

【A3地块（一期）】：已全部交房

【A2地块（二期）】：A2地块为目前在售地块，所有楼栋已全部取得竣备，现房在售，目前仅剩少量观滇房源在售，即买即交即办证。

一、稀缺：头排观滇，不可复制的滇海资源占有，800米直达滇池。

二、区位：会展核芯，近享百万方商圈红利，生活配套一应俱全。

项目位于昆明会展片区，整个片区以“飞虎大道”为中轴，往北承接巫家坝机场片区延伸至广福路，南至滇池沿岸，西至星海半岛西侧，东至宝丰半岛东侧，整体地势开阔平整，是昆明市主城区稀缺的可完整连片开发区域。同时片区毗邻滇池、远眺西山，多个湿地公园萦绕，自然景观生态资源丰富，且片区内多为低密度项目，整体宜居度在昆明首屈一指。

片区内的昆明滇池国际会展中心，占地面积540万平米，位列全国第三，西南地区第一，斥资400亿元打造。从2015年建成投入使用到2024年会展经济蓬勃向上，已从单一会展经济模式升级为百万方会展商业休闲公园。

本项目距离滇池国际会展中心直线距离仅800米，受益于会展中心的发展，周边配套和升值潜力都会得到极大的提高。其中总建面约12.8万方王府井滇池小镇，世界酒店大牌滇池希尔顿花园酒店，均在项目舒适的步行尺度内。

三、配套：交通、商业、教育、医院、生态资源一应俱全。

?【立体交通，3横6纵路网，三轨地铁交汇，自驾公交地铁都方便】项目所属片区道路四通八达 ，交通路网由三横六纵主干道 ，3条地铁线，2条公交，可畅达全城。

三横六纵：三横-广福路（政商大道）、 南绕城高速（30min通达全城）、环湖路（环滇景观大道）。六纵：官南大道（福保路）、飞虎大道（城市中轴）、昌宏西路、珥季路、云秀路、星耀路。

地铁物业：项目对面的地铁宝丰站（2/5/8号线）：与本项目一路之隔， 家门口的地铁站，让您出行尽享城市便捷生活。

机场/高铁：项目离高铁南站/长水国际机场仅30min车程，高铁南站位居全国第三西南第一，可八出省五出境；长水国际机场全国排名第五，是国内为数不多的国际机场。高铁南站及长水机场不仅面向国内，也是中国面向南向东南亚的重要中转枢纽

?【优渥教育，二十余所优质学校，自带艾尔西国际双语幼儿园】

项目片区内规划有24所优质教育资源，海贝中英文幼儿园、中加幼儿园、伊顿双语幼儿园等8所幼儿园；海贝小学、云大附小、师大附小、中加小学、官渡一小、龙马小学、先策国际等10所小学；云大附中、师大附中、云秀书院3所中学，都是昆明知名学校。

项目一公里内龙马实验学校、曙光小学、中加国际学校、南站实验学校（在建）等优质教育资源，能给您的孩子全年龄段教育保驾护航。同时项目自带艾尔西国际双语幼儿园，已开园办学，艾尔西是西南地区首屈一指，硬件卓越，师资雄厚的领军教育机构。

（在建中的南站实验学校示意图）

?【八大商圈聚合，畅享生活便捷力】项目 6KM 范围内可共享8大商圈。

首先，紧邻项目的滇池国际会展商圈，已建成了约30万方的王府井奥特莱斯商业小镇。其次，还有公园1903、爱琴海购物公园、海乐世界、世纪城、大都摩天、银海清溪渡、新螺蛳湾等商圈；购物、休闲娱乐均能快速满足。除此之外，项目A1地块规划有约17万方商业综合体，满足业主日常家居购物。

【一湖+八大公园，面积相当于20个翠湖大小，全昆明最优宜居环境】

项目所在片区是环滇池北岸自然生态景观资源最为丰富的片区，坐拥一湖八公园，绝佳的生态资源放眼昆明绝无仅有。

一湖：滇池作为昆明的母亲湖，还有着调节气候的作用，使昆明的年平均气温常年保持在18度左右；昆明常年吹西南风，项目距离滇池仅800米，在家里就能呼吸到滇池湿润的空气。

八公园：项目周边8大湿地公园环绕，公园总面积约6991亩，相当于20个翠湖大小。其中，距离最近的五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、泛亚国际湿地公园、宝象河湿地公园仅1km左右，步行5-10分钟左右即可到达。大片的湿地将形成小气候，负氧离子含量高于主城区30倍。

【全龄医疗，多家三甲医院环伺，守护全龄段家庭健康】 ：

5 公里内涵盖了省妇幼保健院、星耀医院、 同仁医院、省中医院滇池分院、市儿童医院等 ，其中同仁医院、省中医院、省妇幼保健院为国家三级甲等医院 。区域范围内可以享受到综合医院、专科医院、门诊服务等全方位的医疗配套。

四、豪宅品质：以昆明主城惟一1.09超低密，打造滇池之畔的豪宅现房作品。

?【“壹号系”产品线，为高端改善人群定制的 TOP 级产品】

北大资源在产品打造上，始终坚持“品质+资源”，“产品+服务”的理念。 集团目前拥有 5大产品体系，公园系、颐和系、翡翠系、府系、壹号系。“壹号系”是为高端改善人群定制的 TOP 级产品，每一座“壹号系”，都是当地区域高端豪宅产品品质标杆。“壹号系”产品在选址方面有严苛的要求，始终坚持“非政府重点规划板块不选， 非占据城市核心资源不选、非政府红利区不选”。

?【稀缺臻洋房，仅6栋建筑总高7层，约1.09容积率堪比墅区居住体验】

项目总共只有6栋建筑，总高7层，容积率仅为1.09，建筑密度仅为19.38%，是昆明主城区同类型项目中容积率、建筑密度最低的作品。同时，东西南北四个方向均无高层建筑遮挡，加之6栋建筑均为南北向，最大程度上保证了每一户的采光采阳视野均不受影响。

【住在公园里，超3万方内外双园，围合出滇池畔的公园住区】：

①外部约1万方市政河滨公园，约900M主题生态环道，打造林荫笑语段、生态密林段、活力滨河段、花海漫步段、休闲滨河段等不同主题景观段，满足不同人群的生活需求，提高业主生活幸福度。

②内部约2万方隐奢度假园林，充分遵循场地自然基因，将林木、花草、溪谷 、叠瀑……纳入园中，打造专属的前庭（六院）+后院（六幕）+河滨带状公园为一体，融合了自然、人文与全龄活动的一个集生态、休闲、康乐并存的高品质公园式社区。

【科学瞰景布局，总平一字沿姚安河排开，通风采阳更佳】 ：

建筑总平布局采用一字沿姚安河景观公园排开，保证户户南北向，面朝景观面，部分视角可观西山滇池。倚窗向外眺望，绿意尽在眼前。闲暇时约上三两好友，下楼即达公园里，365天鲜氧相伴。

?【品质建筑细节，美学立面+高奢公区+地下光厅，让居住更舒适】

①项目立面：采用现代中式风格设计，大部墙面为米白色石漆配深棕色铝板，阳台选用浅白色双层中空玻璃，可以有效的隔音、隔热、防紫外线，落地大玻璃镜面成像自然，成为滇池边一道美丽的风景线。

②高奢公区：周边生态环境优越，因此在围墙设计上，并没有采用高大而密闭形式的围墙，而是选用“部分实体瓷砖+玻璃栏杆+栅栏设计”，适度的高度和通透的手法，既能够起到围合作用，又不会让小区与外界完全隔离。

③地下光厅：三重入户度假式高奢光厅，地下光厅三面采光井汲取阳光，每重3.5米进深，超35㎡奢阔空间,处处彰显高奢度假感。

④奢装大堂：对标五星级酒店的双入户大堂，超长展示面、富有艺术感的雕塑和酒店吧台式的岗亭，打造水准堪比国际一线的奢装豪宅，既有面子，又有里子。

五、墅质产品

①大地叠院：U形环绕花园，双玄关独门独院入户，买一层得三层。

空间向下延伸，向下可拓展的墅质生活

最大面积达约300㎡庭院，270°环绕花园

立体式墅质庭院，独立门户入院

约3.6米首层挑高，约5.9米地下空间，立体式墅质底跃

②天际平层：拥享270°转角落地窗，环看滇池四季全景。

最大约15米L型景观大阳台，270°极目视界

双玄关入户，双套房设计，大面宽横厅

独立入户前厅，私享独立电梯厅

③天空上院：约150㎡大露台赠送，270°环幕滇海视野。

标配星空露台，家庭的第二会客厅

天空为顶，阳光为伴，极目苍穹之下，

体验“近瞰滇池、眺望西山”的惬意悠然

露台最大不计产权面积达到约150㎡

L型阳台，部分户型可实现270°环幕瞰滇

顶层可拓展空间面积约100㎡

编辑

六、热销户型鉴赏

七、样板间展示：

?样板间C1-1户型232.01㎡：

?样板间B户型218.60㎡：

八、楼层视野：270°无界观滇

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