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一、开发背景

中铁云时代广场是昆明市政府打造泛亚新区重点引入的项目之一，作为世界双500强企业——中国中铁，我们公司正是看中了泛亚科技新区（规划范围西至西三环，东至普吉路，北至西北三环，南至海屯路）是云南桥头堡战略实施的重点打造区域，也是昆明主城区最后一片可供连片开发的区域（规划面积为13.5平方公里），也有政府政策的大力支持和扶持（投资80余亿进行公建配套建设）。

二、城市发展重心 企业云集之地

项目地处五华泛亚新区CBD核心区域，毗邻国家级高新技术开发区，是国家智慧城市试点区域。作为政府重点规划打造的千亿级产业园之一，拥有充足的政商环境、政策红利及人才输出支撑。项目周边500强名企环绕，如中船、保利、绿地、新城、融创、联想等，区域已然成为投资热土。

三、立体交通网络 双铁便达全城

项目坐拥“三纵三横”的公路交通、地铁4、7号线轨道交通以及便捷的公交线路，无缝接驳区域交通。瞬时可至二、三环城市主动脉、西北客运站、长水国际机场、高铁站、火车站等交通枢纽，轻松构筑半小时城市生活圈。

四、醇熟泛亚CBD核心 云时代正中央

项目周边聚集了众多成熟商业配套，如吾悦广场、居然之家、宜居宜家、爱琴海购物中心、主题生活耍街等；集聚了众多高档居住小区，如碧桂园.玺台、吾悦.华府、新希望.白麓城等；配置了一站式的教育机构，区域内已囊括了本市大部分经济、素质较高的人群，已形成20余万的高品质人口规模。这里已然成为人文、经贸、办公为一体的CBD核心，而项目正位于区域核心位置。

五、35万㎡城市商务地标 全现房星耀入市

中铁.云时代广场是泛亚新区的高品质纯商务综合体，项目占地约85亩，建面约35万㎡，业态分为精英公寓、5A写字楼、甲级写字楼、5万㎡主题文化消费街区-耍街、1万㎡中央绿地广场及2225个充足地下停车位。全线产品高规格、高品质配置，在硬件上均选用一线知名品牌，在软件上由戴德梁行担当顾问，中铁二院下属物业亲自操刀，顶级商务空间，由此铸成。

六、产品介绍

精心打造高效商务、品质建筑和生态绿化良性互动的办公、居住、休闲空间。

5A甲级写字楼（1号楼时代大厦）：分A、B座，总高度达133.5米（33层），写字楼配置五星级双入户大堂、20部蒂森克虏伯高速电梯、分户新风VRV中央空调、5A智能办公系统、楼层公共区域豪华装修、楼栋千兆光纤接入等奢华配置，充分彰显顶级品牌形象。目前在售的是A座，写字楼标准层高3.9米，单层面积约1350平米，面积区间从34-735平方米。

甲级写字楼（2号楼金地大厦）：每栋都是29层，楼高99米，1-2层商业（1F为737平米，层高5.4米；2F为1235平米，层高4.2米），3-29层为写字楼，单层面积为1230平米，面积区间65-122平米，层高3.3米，在售的是2号楼。

SOHO公寓(4号楼银杏和5号楼银羽)：都配有6部高速西门子电梯，配置5.4米高的入户大堂，整体在售面积较小。4号楼高93.6米共30层，1-2层为商业（1层层高5.4米；2层层高4.2米），3-30层为毛坯公寓（层高为3米），单层面积1286平米，面积区间50-150平米，主力面积60和80平米两种；5号楼高91.8米共29层，1-3层为商业（1层层高5.4米；2层层高4.2米；3层层高3米），4-11层为已入住的华美达安可精品酒店，12-29层为在售毛坯公寓，标准层层高为3米，单层面积1130平米，面积区间52-288平米，主力面积50和80平米两种。

集川、渝、滇文化于一体的主题文化消费街区——“耍街”：耍街商业总近5万平米，涵盖项目的独栋商业（慢耍.快活）及底商部分（自在.生活）。知名专业团队-蓝光商业进行招商及运营，现招商开街率已过70%，客户可自由选择租约铺和空铺置业投资，回报率达到6%左右。

自在.生活布局在1、2、3、4栋底商，约2万平米，商务服务、教育培训、休闲康复为主的业态分布，现引进的主要有浴足、私人影院、打字复印、精品酒店等，现销售的面积区间7-560平米。

慢耍.快活包含S1、S2、S3栋独栋商业以及5号楼底商，约3万平米，主要业态为餐饮、娱乐，现引进的主要有铭鼎KTV、味蜀吾、外婆味道、小瓦喳、好恒健身等商家。现销售的面积区间7-560平米，商铺1F层高5.4米，2F层高4.2米，3F层高4.5米,4F层高4.5米。其中1F24-1702平米；2F40-1749平米；3F40-1749平米；4F1891.8平米。

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