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山海湾8号

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2月以来，全国多城市楼市迎来复苏，房企销售额也出现明显回升态势，多地楼市迎来久违的“小阳春”。中国指数研究院数据表明，全国百强房企单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，出现双增长。而在众多购房者中，关注学区房、关注大户型的改善型客户居多，其中迫切出售手上房子，再立马置换新豪宅的购房者占比不小。总体来看，全国楼市小阳春的背后蕴藏着一条主运行逻辑，那就是“卖掉旧房换新房，新老业主不断置换，不断优化资产”。

我们所看到的资产优化，并非简单的更换居住场景，而是地段、户型、学区、圈层等诸多内在优化。也就是，基于对居住条件和配套的需求，让生活品质得到优化，且家庭资产配置，能够增值和保值！例如，就读一所好学校、拥享便捷的地铁交通、医疗设施齐全，商业多业态聚合、公园等稀缺配套兼具。此外，房产本身的经济价值和实用性全面提升，房子本身更具市场竞争力，具有保值、增值的功能。对于高端物业来说，圈层也至关重要，人脉资源的扩展，也是一种生活品质的跃升，更是一种身份与地位的表达。

在资产优化的选项里，房子的稀缺性决定着资产成色的好坏，基本上能够框定在地段、配套、稀缺、价格这四大维度，而这样的房子也被人们称作房产“硬通货”。它无论在居住品质还是市场竞争性方面，都是资产优化的理想之选。

而当下随着时代的发展，优质资源占位的房产日趋减少，但用户对于优质资产的需求却越来越多，在未来供不应求的局面下，这类房产将成为“香饽饽”。例如，位于深圳后海的深圳湾1号，2013年开盘价最低仅6万/㎡，如今成交价格竟然高达30万+/㎡，成为中国的顶尖豪宅，亦是众多中国顶豪的私人行宫。又如上海核心区陆家嘴，汤臣一品开售10余年来，顶层复式总价已升至2亿元/套起。（数据来源：网易房产）。因此，从优化资产配置和增值效应方面来看，拥有稀缺占位的高端住宅正是资产优化的尚佳之选。

当下，正是改善型客户优化资产的蓄势阶段，以发达城市为例，地段较好、产品力领先、且符合改善需求的房源相对稀缺，销售较为火爆。以上海为例，今年2月上海成交量为23522套，环比上涨46.46%，同比上涨21.24%。据上海地产业内知名人士分析，此次上海楼市大复苏，豪宅市场非常强势，成交主要以均价8万+以上的核心地段房源为主。以上海在国际、长三角的地位，以及目前宽松的楼市政策，吸引不少来自新加坡、温州等投资者涌入上海抄底豪宅，以达到优化家庭长期资产配置的目的。

由此可见，以长期资产优化为目标的中高端客户已经开始跑步进场。当下宽松的市场政策，便是置换优质资产最好的时机，从而实现资产优化的终极目标。

▲图源网络

豪宅作为高端住宅的建筑形态，占据着城市里最难能可贵的土地资源，“居住投资两相宜”的价值属性，注定让豪宅产品，在未来拥有不言而喻的升值潜力。这也意味着供需失衡的豪宅产品，在未来一房难求。在目前土地资源日显稀缺的情况下，占据核芯地段、享受完备的城市资源与优质自然资源的豪宅就更显臻贵。因此，在选择优化资产配置、资产增值效应等方面，占位稀缺且配套优质的豪宅，无疑是资产优化的目标首选。

▲实拍图

目前，昆明已成为全国火热的旅居市场，越来越多的人选择来昆明置业，对于高端住宅的需求也与日俱增。而在昆明众多优质资产选项里，山海湾8号尤为突出，它既是高净值人群置业首选，又是早已脱离了价格红海的高端物业。

选择山海湾8号，一次置业，终身资产优化。作为昆明豪宅市场标杆，山海湾8号站位昆明城南核心区，位于昆明滇池湖滨一线，滇池生态沿线的稀缺土地资源更是一种不可再生的资产。项目集合了区位、景观、发展、地标等稀缺标签，以超高水平的建造品质和产品，成为昆明豪宅封面级作品，无论是从地段、户型、学区、圈层等方面，山海湾8号都是资产优化配置的终极归属。

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