昆明金地锦康湖山大境售楼处<2025 金地锦康湖山大境>首页网站-金地锦康湖山大境房价/地址/户型/容积率

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——国资背景金地集团与本土实力开发商锦康集团双强联袂匠心打造

——落位太平新城核心商住片区、周边商业、公园、教育加持，城市中心

——1.3容积率，163席超200%得房率臻稀院墅及660户稀缺墅质洋房组成

——优享川师大名校加持，最低享一户一学位

——尊享全国第二家、西南第一家458亩世界级品牌探索主题公园

——小高层均价约4800元/㎡，总价约34万起，尊享品质墅区

——合院总价150万起，超200%得房率，享全明下室，观山揽境

【售楼处地址】

项目基础信息

☑【开发商】 : 金地商置&云南锦康集团

☑【物业】：金地物业

☑【区域板块】：昆明西拓第一站的太平新城核心商住片区，约30分钟即达昆明主城

☑【项目规划】：总规划占地面积约746亩，分为4个地块开发，其中3个住宅开发地块占地约288亩，项目内还规划约458亩的Discovery Education欢乐探索营

☑【在售地块】：在售住宅地块总占地面积约101.54亩，总建面约12.9万方，住宅建筑面积约为8.27万方，综合容积率约1.3，建筑密度约27.16%，绿地率约40%，总户数823户。

☑【建筑类型】：洋房、合院

☑【户型面积】：洋房（81-117㎡）、合院（99-129㎡）

☑【产品信息】：洋房共8栋，总层高11-13层，2T6/2T8户；合院共14栋，2-3层

☑【洋房装修】：毛坯

☑【洋房均价】：洋房

均价4300元/㎡，合院总价130万起

?【品牌价值——金地集团】

“招保万金”房企之一，兼国资委背景：金地始在深圳创于1988年，是全国首批成立的房地产企业，至今已有34年历程，同时具备国资背景，2001年在上交所上市（600383.SH），地产行业“招保万金”四大标杆房企之一，品牌价值始终行业前十，布局中国和美国，为中国超71万家庭提供了优质的产品，在美国分布纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、奥斯汀等东西两岸8个不同城市和地区，实力保障；

稳健经营，逆势增长：2022年首8月销售金额超1400亿元，在市场下行背景下持续，增幅在龙头企业中处于前列（第7名），市场份额稳中有升；

资产优良，价值高企：三道红线一道未踩，资金实力保障，同时曾荣获2021年度中国地产上市公司财务稳健奖等多项荣誉称号，价值高企；

深耕春城，高端住宅打造者：9年11子匠心精筑城市价值，区域高端住宅打造者；

?【品牌价值——金地商置】

金地商置成立于2013年，是香港上市公司（00535.HK），也是金地集团成员企业。金地商置入昆以来打造金地商置·兰亭上锦、昆悦、峯范等多个精品项目；现在不断西拓至太平，助力昆明城市焕新，匠造低密品质人居——湖山大境；湖山大境是金地继金地自在城之后，在太平开发的第二个标杆项目

?【品牌价值——云南锦康集团】

本土实力开发商锦，深耕昆明拥有丰富的本土开发经验！

云南锦康集团成立于2000年，是一家致力于房地产开发为主，集房地产投融资、开发、建设以及地产相关业务为一体的集团化企业，曾先后开发和馨苑、凯悦时代香舍、朝九晚五、福缇商业中心、富春山居、富春御园等优质项目，拥有丰富的本土开发经验。

?【金地物业】中国第一批最高等级资质的物业管理企业，盖洛普调研客户满意度99%！

创于1993年，深圳，至今已有29年。服务品质在行业内有口皆碑，与万科物业多年来排名物管公司冠亚军，被业内称为“物管双骄”，是中国第一批最高等级资质的物业管理企业，中国物业管理协会常务理事单位，盖洛普客户满意度达99%，2022中国物业服务满意度调查中金地物业荣获第一名，超过万科、中海。连续11次获得中国物业服务百强企业服务质量领先企业榜首；2009-2022年连续14次获得中国物业服务百强TOP8。

?【区域价值——西拓第一站】

1⃣昆安融城核心黏合剂、昆明西拓第一站，昆明枢纽要地：十四五规划中西拓是未来昆明发展的重要动向之一，太平独特的区位，既是实现昆安融城的核心黏合剂，也是昆明链接滇西南重要城市核心门户，太平作为昆明“西拓”第一站，未来将定位为昆明未来城市副中心，昆明向西拓展的门户位置；

综合性枢纽规划落地，打通城市西拓大动脉：3200亩昆明西客运站TOD正在建设，西收费站过路费下调，城市主干道石安公路通车，主城西部门户区域逐步开辟出全新的增长极，并以其交通枢纽，跨越西山，强化安宁与昆明新城的连接，大幅提升昆安一体化进程的同时实现昆明和太平的站城一体化。

城市后花园，占据得天独厚的景观资源：太平新城作为“昆明后花园”，是昆明生活宜居首站，森覆盖率超过70%，全年空气质量达到国家空气质量指标一级标准，负氧离子含量是昆明的6倍，区域内部拥有近百万方天然水域。依托与主城的距离优势，良好的自然环境及完善的交通路网，未来或将形成全新的昆明城市宜居副中心；

30分钟主城生活圈，置业价格洼地：距离主城区域的距离仅有直线距离约20km，30分钟主城生活圈，随着主城价格连续五年飙升，太平新城现在的整体新房成交价格仅为昆明主城的1/3，目前正处于价格洼地，未来增值潜力巨大，目前置业太平区域正当时。

项目占据太平新城北部核心商住区，享现中心成熟配套同时又能享南部未来发展红利：项目所在的板块属于北部核心商住片区，整体规划业态为商住、城市功能配套、医养产业等，属于目前太平新城发展最为成熟的区域。一方面既能享受到中心区域目前成熟的配套，又能享受未来项目南部、西部带来的发展红利，区域位置十分优越。

?【交通配套——交通再升级距离更贴芯】

西部客运站TOD：3200亩高铁西站建设中，西客站的建设不仅带来交通出行的便捷性，还将带来更多高新产业/年轻客群/高消费力，在这些资源的加持下，整个板块腾飞在即

石安一级公路、杭瑞高速：石安公路（双向8车道、免费）、杭瑞高速，快速通达城市全域

昆明-太平专车：片区内多条公交线路直达昆明，项目周边太平5号线可以直达昆明壹号广场、西山公园等，专线整点出发，出行便利

【教育配套——川师大一户一学位】

项目周边拥有优质全龄段教育，片区内拥有两所全国500强中学，分别为安宁中学太平分校（中小学12年制）以及川师大附中，其中安宁中学太平分校是云南省一级一等完中。我们已签约的川师大附中是一所贵族式私立学校，具有60余年办学历史，是四川省首批重点中学、四川省首批授牌的国家级示范性高中、首批四川省一级示范性高中。是一所媲美云师大附中、云大附中的优质学校，届时您的孩子可以享受无忧教育加持，实现健康成长教育。除此之外小学还有康桥学校、安化小学等，幼儿园有昆华幼儿园、安化幼儿园以及贝尔乐幼儿园等，同时项目自身也配套一所12班幼儿园，顶级教育资源云集

【医疗配套——全系医疗体系加持】

从医疗上来看，坐享落地运营的新昆华医院，属于三级甲等非盈利性企业，2017年3月正式营业，占地近500亩，批准床位数约3300床，总投资约24亿元。新昆华医院依托云南省第一人民医院的整体资源，是集基本医疗、专科医疗、特需医疗、康复、医疗国际交流与合作为一体的大型三级甲等综合性医院，大大方便了区域内居民就医保健的需求，为我们家人的身体健康保驾护航，医院规模就相当于昆明第一人民医院甘美医院；

【商业配套——亚洲最大连锁商业品牌】

已落地砂之船（昆明）奥莱是云南首家真正有意义的奥莱，国内最大体量奥特莱斯综合体之一，占地230亩，近500个国际国内一线品牌，内部包含购物、餐饮、休闲等多元业态。同时奥特莱斯对面拥有已开发了10年的万辉星城，约2万方成熟社区商业配套，同时项目自身配套

500㎡生鲜超市满足业主的日常生活需求

?【区域生态配套——多主题公园环绕】

项目西南侧链接玉龙湾北部AAA级生态公园，未来其南部将建设2000亩李宁主题运动公园（已规划确认），含康养设施、主题公园配套等，项目东南侧毗邻昆明国际体育运动康养谷，目前项目已经动工，其次小人国主题公园、光崀文创村距离本案约20分钟车程，让您的周末尽享公园城市游玩。

编辑

?项目内部规划配套

项目公园配套

项目内部规划约458亩的Discovery Education欢乐探索营，是美国探索传媒集团授权的线下探索主题公园，与迪士尼和环球影城并称世界三大主题公园。三板块规划设计，集常规教育与动态自然课堂互相联动，形成优质的幼儿成长教育体系：

“探索部落”：这个板块的话主要打造一些部落酒店、部落商业街、部落水上乐园等一些主题化的商业。

“寻山觅林”：这个板块的话主要是以研学教育为主，所谓的研学教育就是以探索性学习、研究性学习同时结合旅行的方式让孩子走出校园的一种实践性学习形式。

“妥木农场”：这个板块的话主要是以让青少年感受农耕田种的一些场景，包括比较有趣的疯狂拖拉机、越野车，然后从山头到山脚的位置有林间滑道、缆车可以乘坐，同时还有鲜花的采摘工坊，穿梭游览的小火车等。

项目景观配套

园林景观依托金地360° PLUS 玩呗景观标准化，以360°无死角和健康为线索，覆盖幼儿、青年、中年、老年以及宠物，通过融入 DISCOVERY EDUCATION 课堂，围绕一轴（中央户外景观会客厅）·一环（能量环运动健身环道）·多节点（打造氧气森林、疗养花园、活力星球、宠物乐园、自然学校等多个景观节点）的景观布局，构建活力健康及休闲治愈两大健康生活系统，全方位呵护业主生活

项目学校配套

在项目西南侧规划有一所约4076㎡，12班的幼儿园，该幼儿园是太平乃至安宁最美的自然课堂及动态幼儿园，建成后将引入国际化优质教育资源，与项目自建的Discovery Eduction公园形成良好的互动性，集常规教育与动态自然课堂互相联动，形成优质的幼儿成长教育体系。同时我们项目已经和川师大附中签约，为每一位业主提供一个小学至高中12年的公立学费名额，解决您从幼儿园到高中的一站式教育，给您的孩子也赢在起跑线上。

?项目产品介绍

洋房产品

合院产品

H户型 建筑面积129㎡

一层装修效图参考图

J户型 建筑面积119㎡

一层装修效图参考

二层装修效图参考

K户型 建筑面积99㎡

一层装修效果图参考

二层装修效图参考

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