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地址：[ 盘龙区 北部山水新城 ] 盘江西路昆明湖澜庭西北侧约290米

项目在售产品：

147㎡-218㎡城市华宅：【毛坯】

开发商：云南城投

总占地面积：200万㎡

总建筑面积：500万㎡

总容积率：3.5

建筑密度：21%

绿化率：40%

产权年限：70年

物业：云南城投物业

物业费：1.98元/㎡

停车位：2132个

车位配比：1：1.73

总户数：1227户

首付/贷款: 首套20%;

贷款银行:基本都有

利率：首套5.4%，二套5.7-5.8％；

交房时间：2021年9月30日

【在售均价】

160㎡：11500元/㎡

171㎡：12000元/㎡

180㎡：12500元/㎡

昆明湖项目卖点：

1⃣ 现房❗现房❗现房❗即买即住，一梯一户设计

2⃣就读名校，公立公办，云师大【学区房】房户一致

3⃣占据北部山水新城核心位置，瀑布公园旁。

二.区位图 楼栋分布图✅✅✅

三.周边配套✅✅✅

1、交通配套：

大型交通站点距雨树上村108米

距龙江西路口(昆澜街)206米等

龙头街地铁站1.9公里，北部汽车站地铁站 ，公交昆明瀑布公园136路; Z1路300米

?2、商业配套：大型商业设施，距孕婴堡母婴生活馆36米，距日新达生活超市(昆明湖店)昆明旭辉商业广场，茨坝农贸市场，日新达生活超市-金水湾店

3、教育配套：距云南师范大学实验中学附属幼儿园508米

距强兴小学659米等

?幼儿园：融和昆明湖幼儿园

?小学：昆明湖校区小学部

?初中：云师大实验中学

4、医疗配套：云南农业大学-校医院，云南农业大学-卫生科

四、项目介绍✅✅✅

昆明湖湖珀位于盘龙区北部山水新区，是集山水生活、风情休闲街区、生态办公等为一体的综合性大型社区，周边医疗、景观和交通等配套资源都较为丰富齐全，公园环伺，生态环境非常好，是休闲宜居的不错选择。

自身配套:项目自身配备了约30万㎡的综合性商业体，沿龙江西路非是常有特色的

临瀑西班牙风情商业街，叫“云瀑天街”，以观景、养生、娱乐为主的，比如酒吧、茶室、健身房、spa会所等等;项目周边靠近北京路规划有一个大型商业综合体，里面

囊括了电影院、美食城和大型商超，可以满足业主们吃喝玩乐和日常生活的购物需求;

周边商业配套:项目三至五公里范围内，即可畅想和谐广场、嘉年华、中汇沃尔

玛、北辰财富中心、欣都龙城、同德等多

个醇熟商圈，满足“一站购物、一家休闲、一天逛街、随时会客”的城市生活方式。

五、在售户型图

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