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昆明雅居乐中央雅府是位于官渡区永中路的高品质住宅项目，具有以下核心特点：

一、项目基本信息

开发商：昆明雅景房地产开发有限公司（雅居乐旗下公司），以专业、诚信和责任心赢得市场认可。

位置：昆明市官渡区永中路与宏源路交汇处，毗邻巫家坝中央公园，属于小板桥商圈。

规模：总占地约171亩，建筑面积73万平方米，规划13栋高层住宅，总户数1696户，总层高33-34层。

产品类型：住宅，产权年限70年，毛坯交付。

价格：均价约13000元/平方米，总价约133-290万元/套，具体价格因楼层、户型而异。

物业：雅生活智慧城市服务股份有限公司昆明分公司，物业费2.5元/平方米/月。

二、核心优势

地段与交通

巫家坝CBD核心区：项目位于巫家坝CBD，规划站位高，是未来世界级的区域金融中心，同时连接昆明主城区，居住成熟度高。

三横六纵三地铁：周边交通网络发达，直线3公里范围内有5个地铁站（昌宏西路、珥季路、晓东村、巫家坝、星耀路），其中项目到昌宏西路站步行仅需15分钟。

商业配套

自带百万方商业：项目规划有大型商业配套，满足业主日常生活需求。

六大商圈环绕：周边有海伦世界、海乐城、世纪金源购物中心、大都摩天购物中心、新亚洲体育城、滇池会展商圈等，商业氛围醇熟。

教育资源

名校云集：周边有10多所学校，是片区教育资源最丰富的区域。

自建学校：项目规划有24班公立公办幼儿园及24班小学，其中幼儿园为官渡区南站幼儿园，小学已签约引入云师大附小金源校区，预计2025年9月开学。

景观与生态

低密舒居：项目仅规划约17%的建筑密度，3.56的低容积率，楼间距最大距离约百米，保证了充足的采光与通风。

高绿地率：绿地率达47%，内部打造约6.7万平方米园林，包含康养花园、拾光森林、清泉会友、云影书院、儿童乐园、600米氧气跑道等配套设施。

户型设计

多样化户型：主力户型为95-207平方米的三至四房，包括95㎡（三室两厅一卫）、99㎡（三室两厅两卫）、115㎡（三室两厅两卫）、135㎡（四室两厅两卫）、143㎡（四室两厅两卫）等，满足不同家庭需求。

全纯板式结构：户型方正明亮，户户朝南、南北通透，LDKB一体化设计增强了家庭成员的互动交流。

三、市场评价

优势

地段优越：位于巫家坝CBD核心区，未来发展潜力大，周边配套成熟。

教育资源丰富：自建优质学校，解决业主子女教育问题。

景观与生态：低密舒居，高绿地率，内部配套设施完善，居住舒适度高。

户型设计合理：多样化户型满足不同需求，全纯板式结构提升居住品质。

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