全国12城楼市调控松绑,上车宜早不宜迟

2019年，楼市政策逐渐明朗，地方两会正如火如荼的召开，“一城一策”成为热门词汇，所谓“一城一策”就是因地制宜，根据每个城市的具体情况，制定符合市场的政策。山东菏泽取消限售、湖南衡阳取消限价、青岛高新区暂停摇号售房……其实就是全国陆续实行一城一策的预热。

接下来，这是我们罗列的各地调整政策要点：

 珠海  2018年12月21日，珠海住建局确认，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。

 杭州 2018年12月21日晚，杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格。

 衡阳 2018年12月27日，住建局宣布，从2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。

 青岛  2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中首例。

 北京  2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

 天津 2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首例。

 广州 2019年1月11日，放宽引进人才入户的年龄限制。

观察以上图表，有两个核心看点：

一、这次12城市楼市松绑，不是地方诸侯的“试探性动作”，其中包括北京、广州、杭州这样的强一线和一线城市，覆盖面非常广，政策松绑信号非常强烈。

二、“一城一策”这个国务院主导下的楼市调控松绑，已经绝非停留在口头上，而是已经落实在了各个地方政府的实际行动中。

由此可见，实施一城一策，调控不再“一刀切”，而是更加精准的进行调控，完成住房保障体系，按照产城相融、职住平衡理念，积极解决好住房“刚需”“刚改”问题，努力满足市民多元化住房需求。

中国楼市是政策市，既然是政策市，就没有一成不变的楼市调控，如今“一城一策”正在紧锣密鼓筹备中，也就是政策即将发生变化。

“一城一策”将会成为2019年的主导规则，地方获得更大的自主权，一二线城市受制于调控高压，一般会采用逐步松绑的方式，或利用人才政策，打开限购缺口，为楼市稳定寻找空间。

在楼市调控中，限购、限贷、限价、限售是核心政策，限购着眼于抑制需求，限贷着眼于提高投资成本，限售需要具体城市具体对待，而限价最为鸡肋，且误导市场价格，最宜大范围松绑，已有不少城市悄悄放松限价管制，让价格回归市场指导。

可以预料，2019年限价政策会率先退出，这将意味着房价即将逐渐回升，而其中市场需求主流产品价格将会领跑房价。购房认准时机很重要，比实机更重要的是开发商的品牌实力以及住房的品质。

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