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金牌置业顾问18087748759

1【项目地址】

中国·昆明·经开区·辰逸路果林湖

悦鉴湖山墅 玺开传世宅

2【项目交通】

项目位于高铁经济圈的范围内，距离高铁昆明南站约20分钟车程

?昆明主城区、长水机场约30分钟车程

项目距离地铁9号线（规划中）的“果林湖站”1.5km、7号线（规划中）“经开站”3km2【项目交通】

项目位于高铁经济圈的范围内，距离高铁昆明南站约20分钟车程

?昆明主城区、长水机场约30分钟车程

项目距离地铁9号线（规划中）的“果林湖站”1.5km、7号线（规划中）“经开站”3km

3【项目介绍】

开发商：鸿基地产

土地性质：住宅用地（70年大产权）

一期（已交付）

产品：洋房、联排

占地面积：145181.79㎡

?建筑面积：166309.06㎡

?规划户数：1095户

二期（预售）

产品：双拼、合院

占地面积：155156.75㎡

建筑面积：158303.12㎡

二期规划用地：232亩

规划户数：619户

容积率：1.06

绿地率：40%≥

装修：毛坯

车位配比：1:1:3

4【物业服务】

物 业：鸿基物业

物业费:2.68元，民水民电

交房时间:2024年12月31号/2025年4月30日

赠送面积：车位，花园，露台（具体赠送面积根据户型确定）

5【选择鸿基·云玺台的8大优势】

理由一：区位优势

1、位于主城区、呈贡新区、空港新区三城交汇核心区；

2、经开区唯一的一个高品质配套片区（羊浦区、第三城、阿拉、建工、黄土坡、倪家营、）三大居住板块：羊浦、建工、黄土坡（纯刚需、刚需、洋房别墅）；

3、云南唯一的一个自贸产城融合区；

4、云南省唯一的一个国家级经济技术开发区；

理由二：环境优势

1、一湖五公园（果林湖、马料河公园、七彩云南孔雀园、龙潭山公园、观山公园、周山公园）

2、经开富人聚集区；

3、背山面水、藏风聚气、权贵风水坐向；

4、百亩尖山、千亩果林湖片区环伺；

5、植被覆盖率高达80%；

6、国家二级饮用水一级水源保护区；

理由三：配套优势

1、交通：地铁9号线预计2026年通车、7号线规划中，距市中心、长水机场及高铁南站25分钟车程；

2、医疗：项目自带社区医院，云南省肿瘤医院，以及三甲公立医院云大医院、呈贡人民医院等；

3、商业：项目自带生鲜超市，2公里内建工新城商业圈、15分钟车程可富康城、螺蛳湾、新亚洲、七彩云南第壹城等商圈；

4、教育：项目自带2所幼儿园、旁边还有青苗幼儿园；小学：经开二小，中华小学；初中：经开二中、昆三中；

理由四：产品优势

1、高绿低密稀缺坡地建筑纯墅区；

理由五：户型优势

1、赠送大、花园、中空、露台等，赠送率可达约70%；

2、框架结构，四房可改六房；

3、开间大、进深短，日照充足；

4、层高高，单层3.4米，挑空6.8米；

5、地下通风采光好，4-6层功能分区明确；

理由六：主城稀缺性优势

1、2019年限墅令出台，别墅用地不在批复；

2、昆明三大湖景资源之一（滇池、翠湖、果林湖）；

3、经开区唯一纯墅项目；

4、自带私家湖畔公园；

理由七：未来价值潜力优势

1、收割自贸区利好政策福利，住房需求激增；

2、东进西拓政策，项目位于东南片区，昆明开发热土；

理由八：附加值优势

1、圈层效应、精英阶层交际圈；

2、一墅、三代同堂、四代相传；

3、自带车位1-2个；

4、自带私家花园；

5、归家仪式、尊贵生活；

鸿基·云玺台，外部自然环境和内部美好人居相结合，成就难得的主城纯粹的湖山院墅。

同时，鸿基·云玺台也真正实现了“离尘不离城”的承诺。项目位于昆明主城、经开、空港三区交汇黄金枢纽，毗邻地铁9号线，高铁、机场20分钟车程即达，无缝对接城市轨道，尽享主城配套。

项目周边经开一中、昆三中等学府林立，经开区第一人民医院、航天医院在侧，沃尔玛购物城等商圈鼎立，满足教育、医疗、购物等需求，繁华生活触手可及。

6【户型赏析】

建面约220-420㎡传世合院，全城热销中

在售楼栋：

双拼：1-9栋

合院：33A，35，55，53A，83，83A，85，97，98

B1户型 产权面积:248平米 地上4层

赠送面积:100平米

实得:350平米

花园面积:80-130平米

B2户型

产权面积:274平米 地上3层 地下2层

赠送面积:45平米

实得:320平米

花园面积:40-90平米

B3户型

产权面积:282平米 地上4层 地下2层

赠送面积:100平米

实得:380平米

花园面积:40-90平米

B4户型 产权面积:278平米 地上4层 地下2层

赠送面积:45平米

实得:325平米左右

花园面积:80-130平米

B6户型 产权面积:242平米 地上4层

赠送面积:45平米

实得:300平米左右

花园面积:50平米

C户型

C1户型 产权面积:225平米 地上4层

赠送面积:92平米

实得:325平米

花园面积:40-60平米

C2户型

产权面积:250平米 地上3层 地下2层

赠送面积:52平米

实得:300平米左右

花园面积:40平米

C3户型

产权面积:282平米 地上4层 地下2层

赠送面积:92平米

实得:375平米

花园面积:40-60平米

C4户型 产权面积:254平米 地上4层 地下2层

赠送面积:52平米

实得:300平米左右

花园面积:50-60平米

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金牌置业顾问18087748759