③、商业设施：南亚风格第一城市商圈距离项目只有3公里，大概5公里就能到达；此外，万达商圈、红星爱情海商圈、1903都位于该地区，是昆明大型成熟商圈，也是人们日常消费的主要集中地；也可以开车快速到达南屏街商圈。…
华夏澜台府
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从华盛顿湖区、日内瓦湖区到中国黄浦湾、西湖区...追溯世界优质住宅的发展历史，一直是峰层共识。
假如说江湖河流浸润的土地滋养着生命，那么水就是对人类生活文明的奖赏。
人人都向往临水而居，特别是昆明这样的内陆城市，水资源匮乏，亲水之家注定只有少数人拥有。
近两年来，人们对生命和健康有了更深入的了解，开始寻找有风景、有生命支撑的健康资产。
幸好昆明草海南岸就有这样一个神仙的地方——坐拥“山、海、林”三大自然资源。那是 华夏·澜台府！
一、区域区位价值：
位于草海地区的 华夏·澜台府，西福路与边防路交叉口西北。
草海区位于昆明主城西南部，是距离主城最近的滇池。它是昆明最重要的滨水空间和生态绿色走廊，有12平方公里的草海水域和25公里的草海湖岸线。该地区定位为城市客厅，具有花园质量。
草海地区作为承接从主城过渡到滇池的重要城市发展环节，其战略地位毋庸置疑。其规划结构为“一带、两湾、两区”，构建了集生态涵养、休闲娱乐、观光旅游、文化创意、商业展览为一体的优质“城市客厅”和水清、湖泊清洁、岸绿色生态屏障区。
生来就有金钥匙的草海，注定非凡。最直观的就是土地拍卖多次打破昆明的楼面价格。2013年绿地11054元/平方米，2018年金地11614元/平方米，2019年宝能集团15922元/平方米。草海地区的土地出让屡创新高。而且，随手能拍下草海最后一片土地，草海南岸没有可以连片开发的土地，草海边的房子成了真正的“”。
草海片区价值已被证明，资源不可再生， 土地面积有限，可谓是，卖一套少一套。
二、项目定位
占据了独特的自然资源和景观，容积率只有1.05，占地约93.7亩的土地上只有327户(5栋别墅、184户庭院、4栋商墅)，距滇池最短距离只有130米左右。当你打开窗户时，你可以看到500英里的滇池，到处都是风景。华夏澜台府真正实现了观滇亲水。
小述：华夏·澜台府双公园包围，居住在其中，既享受了高品质的生活，也享受了滇池的美景，更有一种回归自然的感觉。
小述：低密度、高绿化一直是高端物业的“标配”，佐以一线草海滇池水景，项目与生俱来，自带贵气。
三、产品设计
华夏·澜台府作为高品质小区，产品只有洋房与合院两种，其中合院有184套，占比高达95%。
洋房产品建面约洋房115㎡—220㎡，板式结构，户型南北通透，均价约为2.8万/平米。
一楼带地下室与花园，顶楼带露台，精装修交付，装标约为4000元/平米，在昆明市场上也是精装修的“天花板”了。
合院产品建面约282㎡—520㎡。
具有高拓展的室内空间、化窗体比。双入户花园(约30~150平米)、独有屋顶露台设计(约40~60平米)
外立面设计采用现代化国际风格，化预留窗体，通透开阔。
小结：项目的合院采用国际现代化风格，外观简约大气，限度的采用玻璃面墙，视野开阔。
四、配套齐全：
①、交通配套：
广福路、西福路、滇池路、日新西路等城市主干道环绕两横两纵的立体交通网络。开车出行非常方便，30左右可以快速到达长水国际机场，40可以到达昆明南站。
②、公共交通：项目位置周边小区醇厚，公交线路也十分丰富：A1、91、44、183、K15、908、C14、K41等通往全市各个方向；与此同时，在建地铁5号线广福路站距项目直线约700米，之后出行方式多样化，出行更加方便。
③、商业设施：南亚风格第一城市商圈距离项目只有3公里，大概5公里就能到达；此外，万达商圈、红星爱情海商圈、1903都位于该地区，是昆明大型成熟商圈，也是人们日常消费的主要集中地；也可以开车快速到达南屏街商圈。
④、教育资源：周边教育资源非常丰富，有10多所名校，如滇池度假区幼儿园、武成小学、湖滨梦小学、云师大附中、昆三中滇池中学等。此外，根据规划，该地区还规划了8所幼儿园、5所小学和3所中学。
⑤、医疗资源：项目可以去周边很多医院看病:云大医院、43家医院、昆明同仁医院、昆明儿童医院、省中医院滇池度假区分院等。离项目不远，开车大概10-20。
总结:与以往高端物业不同，华夏澜台府项目虽豪但偏远，配套设施不足。它不仅可以享受西山和滇池的景观，还可以随时回到繁华的城市，自然可以与城市自由切换。
综合点评：
1、土地本身的影响决定了其价格因素，业态影响了其产品的价格标杆。资源和配套设施决定了产品的附加值，草海地区已经腾飞。
2、华夏·澜台府占据了昆明最优质、最稀有的自然资源景观，名副其实的滨江社区，不可再生。
3、地铁5号线(在建)广福路站距项目直线约700米。该地区有许多优质学校，周围有许多三公里范围内的商业区。周边设施规划良好，离不开城市。
4、华夏阳光城集团开发具有国家房地产开发一级资质，华夏也是昆明豪宅产品的典范，后期物业也将由华夏物业提供。
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