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央企护航·新螺蛳湾芯·绿城美学升级作品

建面约89-143㎡美学升级作品

项目位置：

?南市买房，优选【绿城·云筑臻邸】

①低总价低首付，轻松置业南市全能三室

②广福路发展核心区，新螺蛳湾国家战略发展重要支点

③商圈地标汇聚，24小时繁华生活

④三甲医院在侧，护卫家人健康

⑤三条地铁环绕，楼下即达地铁换乘口，多维交通便捷出行

⑥绿城央企基因作品，匠心呈现品质生活；

⑦家门口的15年一站式教育，书香为邻见证孩子成长

⑧万亿央企控股，交付安全有保障

⑨约3.7万㎡园林景观，私享公园里的城市生活

⑩酒店式双入户归家大堂，独享归家尊崇感

⑪南向板式规划，通透户型，拥揽更多阳光

⑫5大主题架空层超1000㎡生活空间，开启多元邻里生活

⑬最大超100米楼间距，畅享更多阳光美景

⑭商贸区、产业聚集区人口汇聚，租住需求潜力旺盛

⑮品牌物业美好贴心守护，尊享生活礼遇

一、项目介绍：

绿城云筑臻邸一期位于新螺蛳湾，广福路广卫站地铁口，总户数约2511户，全区业态为高层，规划一栋18班幼儿园，配建生鲜超市，项目由绿城管理代建，资金方为东方资产，以双央企基因，资金雄厚，打造城市标杆产品。

二、基础信息：

占地面积：约74.96亩

容积率：5.31

绿地率：40%

规划业态：高层

规划面积：89、102、113、132、143㎡

梯户比：2T5、2T6、3T7

交付标准：毛坯

交付时间：首批次2025年12月30日

产权年限：70年

三、品牌价值

?【万亿央企 信心保障】

中国东方资产管理股份有限公司是经国务院批准，由中华人民共和国财政部、全国社保基金理事会共同发起设立的中央金融企业，中国四大国有金融资产管理公司之一，截至2023年末，总资产达12,720亿元。

?【绿城管理 品质保障】

绿城管理控股有限公司是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，是中国代建第一股（股票代码9979.HK）。目前已布局中国30个省、自治区及直辖市，128个主要城市，服务超500个项目，连续八年代建行业市场占有率超20%，稳居行业第一。（数据来源：绿城管理官网）

四、区域价值

?【昆明向南 价值高地】

在昆明“南延北拓”的城市拓展战略下，南市区快速发展，人口增长超过150万，年均增长10万，昆明年均20万的人口增量，一半定居南市，区域价值日渐凸显。随着昆明金融、会展、教育、行政各功能中心的南移，带动基础设施建设、上下游产业发展，如今的南市已然成为昆明城市新中芯。

?【新螺蛳湾 南市中芯】

顺应昆明向国际区域中心城市跨越的发展大势，新螺蛳湾片区成为官渡区乃至昆明市重点发展区域，“中芯”，“窗口”，“标杆”等极具分量的定位叠加，市场采购，境外贸易，跨境电商，总部经济等功能定位，为新螺蛳湾区域勾勒出明亮而鲜活的未来蓝图。同时，凭借得天独厚的区位优势、畅达内外的交通网络、国际商贸的资源禀赋、成熟完备的产业体系、加速集聚的创新主体，成为城市的中心。

五、项目价值

?【资源汇聚，中芯生活】

---集南市交通枢纽---

绿城·云筑臻邸，片区内仅有的双地铁换乘站上盖项目，广福路上仅有的新售项目。

享广福路和彩云路城市双主干道交汇，地铁4号线和7号线（规划中），换乘站广卫站就在家楼下，双站点便捷通勤；周边20余条公交线路，近南部汽车客运站，机场/高铁站转瞬即达，自在通达世界。

---集南市活力生活圈---

绿城·云筑臻邸，坐拥南市半壁商业。

周边汇集约330万m²新螺蛳湾商圈，是继义乌小商品市场之后，西南排名第一的现代化国际商贸综合体，全国第二大国际商贸城。约10万m²新亚洲体育城商圈，约21万m²大都摩天购物中心，约23万㎡邦盛广场等地标商圈，帷幄潮流风尚，出门就能感受浓郁的烟火气。

---集南市15年一站式优教---

绿城·云筑臻邸，新螺蛳湾内不可多得家门口的国际教育、幼儿园、小学、初中、高中教育齐全项目。

自建18班幼儿园，让优质教育从家门口开始

【公立公办小学】- 师专附小是云南省一级示范小学，在昆明小学综合水平排行榜中多年位于前列，是南市区最大的公立公办小学，该校区拥有90个班级，总体规划190个教室，用先进的办学理念，完备的办学设施，成为南市的一张教育名片。

【小、初、高中及国际教育高中】北京八十中是北京市重点中学，连续多年一本上线率保持100%，昆明市官渡区北京八十学校是昆明市落实 “名校、名师、名长”三名工程引进的第一所优质资源学校，普高上线率稳定在95%以上，学校高中部开设AP课程和OSSD课程班特色班，全英文授课，在家门口，就能享受到优质的国际化教育。

---集南市生态资源---

绿城·云筑臻邸，内享约3.7万㎡园景，外享8万㎡中心湖及五大生态公园。

项目周边拥有约8万㎡中心湖及五大生态公园环绕，同时，项目内部打造约3.7万㎡自然艺术园林，共同形成生态“绿肺”系统。

---集南市三甲医疗---

绿城·云筑臻邸，3公里范围内三甲医疗荟聚，项目周边还规划医疗用地，为健康保驾护航。

项目项目3公里范围内配套有昆明市第一人民医院星耀医院、朝阳医院、昆明市妇幼保健院等医疗机构；项目周边还规划有一块医疗用地，已签约官渡区妇幼保健院，医疗资源堪比北上广深等大城市，时刻护佑家人健康。

【美好绿城 品质启新】

?全板式、南向布局

项目打造建筑与室内完美结合的板式住宅，多重立面工序，增强了建筑立面的肌理感和立体感。

?超100米楼间距

开阔的楼间距，减少了视线遮挡，让每一户的日照、景观视野达到最大化。

?5大沉浸式主题空间打造

5大主题架空层，让全场景、全时段、全龄化的适逸生活时刻上演。

?星级双入户大堂

打造的4.8米星级酒店品质入户大堂；具有仪式感的3.6米挑空入户大堂，不仅营造出了“面子十足”的仪式感，更是一个提升人性化生活的尊奢空间

?约3.7万㎡艺术园林，超6000㎡中心景观

打造约3.7万㎡现代艺术园林，高低错落，参差有序，端坐园间聆听万物的悄然低语。

五、户型推荐：【轻松置业 美学作品】

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