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项目在售产品：

122㎡-173㎡湖景洋房：【精装】

跃层，一楼下跃带花园：【毛坯】

163㎡—265㎡联排和合院：【毛坯】

项目基本信息

开发商：昆明经开区投资集团公司

项目位置：云南昆明自贸区信息产业基地(观山公园旁100米处)

总占地面积：125991.09㎡（188.99亩）

总建筑面积：220493.65㎡

总容积率：1.08

建筑密度：18%

绿地率：46%

产权年限：70年

面积：洋房：122-272㎡，别墅：163-265㎡

梯户比：1梯2户

商业配套：社区底商 独立商业街，3公里内：建信坊商业街；沃尔玛； 果林金谷商业街；

物业：融创物业

物业费：洋房2.8-3元/平米；别墅4.5元/平米；

车位配比：1：1.26

首付/贷款: 洋房首付20-25％、二套首付40-45％；别墅首套30%起；

贷款银行：建行（公积金）；交行 ；民生；农行，富滇，广发，农信

交房时间：2022年6月30日前

开发商简介

经投·湖山望项目是由昆明经开区投资集团公司旗下的昆明经百实业有限公司开发的集城市公园、康养产业、复合社区为一体的国家级特色小镇（规划总占地3300亩）——“观心小镇”的首开地块，打造成经开区的高端生态宜居住宅。昆明经百实业有限公司的控股股东昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司（以下简称“昆明经投集团”）成立于2006年7月，是经昆明市人民政府批准，昆明经济技术开发区出资组建的现代国有企业，是昆明经济技术开发区管委会授权的城建投资项目出资人代表及实施机构，昆明经投集团着力打造成为“西部一流的经开区投资集团”，积极发挥昆明经开区战略工具的作用，做政府所想，做社会所需，贯彻昆明经开区管委会各项决策部署，做好昆明经开区投资主体、融资平台、建设管理和经营实体。昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司已开发以下项目：蓝苑静园、果林金谷、果林溪谷一二三期、兴景逸园、普照兴园等项目，是整个经开区最有实力最具备开发经验的开发集团公司，湖山望项目就是经投集团集中力量最新开放的高品质住宅项目。

项目区位

经投·湖山望项目位于滇池坝子与昆明东南丘陵地带交汇处，位于经济开发中心核心区。经济投资集团借一湖三公园、山、林、湖生态系统（果林湖、马料河公园、观山公园、周山公园），在经济开发城市生态中轴走廊建设了3300亩优质生态健康居住区，先有观山公园3300亩规划，再有观山公园3300亩规划。

交通设施

地铁：目前最近的地铁4号线玉缘路站距离项目约6.2公里，如此长的步行距离可以说没有，后期项目周边虽然规划有地铁9号线，但根据站点规划位置，最近的果林湖站与项目的直线距离也在1.1公里左右

公交：周边公共交通还算完善，1.5公里范围内有13个地铁站，有Z75路、K57路、K58路等多条公交路线，其中通过Z75路可直达南市商业旅游区螺狮湾商贸城，通过K57路可直达呈贡新城，通过K58路可与地铁1号线和地铁4号线实现换乘，前往昆明城芯。

自驾：拥有“两横两纵”的通达路网，“两横”为春漫大道和汕昆高速，通过春漫大道走东绕城高速可前往海乐世界、公园1903等地，通过汕昆高速可前往昆明火车站和城芯区域；“两纵”为杭瑞高速和石龙路，通过这两主干道均能快速抵达昆明长水机场。

项目配套

【教育配套】

幼儿园：项目自身配套有9班幼儿园，周边还云集了水海子贝尔乐幼儿园、昆明经开区锦程幼儿园等，完全可以解决小区业主幼儿教育问题。中小学：项目东南角紧邻市政公立小学——黄土坡小学；周边还配套昆明经济技术开发区果林小学、昆明经济开发区第⼆⼩学、昆明经开区实验小学、昆明经济技术开发区航天中学、昆明经济开发区第二中学、昆明经济开发区第三中等学校配套，以及项目周边规划多所经开区中小学，为您孩子的教育和未来提供有力的保障。大学配套：片区有昆明学院、云南国土资源职业学院等多所高等院校，以及呈贡大学城距离项目仅20分钟车城，教育资源丰富。

【医疗配套】

项目周边医疗设施完善，紧邻黄土坡社区卫生服务站，并且经开区正在全区构建更加完善的社区卫生以及保健体系，落实分级诊疗，推进家庭医师的签约服务等等，未来项目周边的医疗配套以及诊疗方式将会更加完善，同时15分钟可达云南航天医院、昆明爱维艾夫医院，20分钟内昆明官渡区中医骨科医院、经开区人民医院，25分钟呈贡区人民医院、昆明医科大学第一附属医院呈贡医院（云大医院呈贡分院）等等，逐渐完善的医疗配套为您和您家人的身体健康保驾护航。

【商业商圈】

项目周边拥有完善的生活配套商圈；3分钟车程至果林社区商业街、10分钟车程至建信坊商业中心、沃尔玛（林溪路店）、益众超市（东信中心城店）等，20分钟内至富康城昆明经开中心，名副其实的经开区商业中心；25分钟车程内至新螺蛳湾商圈，世纪城商圈；

【生态资源】

果林湖水库：1000亩天然活水湖泊及市政带状公园，成为调节整个区域的天然空调；马料河公园：经开区最大的湿地生态公园，总投资约1.5亿元，全长约7.38公里，分为上段及下段四个项目工程，各段分别种有各种乔木1288株，并配有海桐球、华东山茶球等球灌木，灌木地共18004平方米，水生植物2100平方米，并充满着木栈桥、水平台、景观亭、水生植物园等40多组亲水主题景观公园。观山公园：公园占地面积约320亩，计划投资约6600多万元，是一个开放性公益公园，将作为昆明园艺博览会一个示范性公园。周山公园（园博园）：公园总占地310亩，、将打造11个景观节点、3个景观水池、15.1万平方米绿地、9732株乔木。其依山势而建，横向及纵向分布了10多个景点，纵向上分别是：潮区广场、博古堂、尚农园、尚蔬园、香草园；横向上分别是：曲院花影、昆调声声屿、民俗风情岛、花间灯影地、童趣园，以此再现经开区原住民的三个时代生活场景。

户型鉴赏

项目卖点

区域价值：地处昆明主城、呈贡区、长水国际机场三角区域中心。关键词：区域中心、开发热土、昆明东大门

地段价值：经开区核心绝版地段，纯熟的交通 城市中心、繁华地段、交通纯熟

配套价值：丰富完善的生活、医疗、购物、休闲娱乐配套 一湖三公园、购物、消费、娱乐、休闲、医疗、

国企品牌价值[国企血脉]昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司成立于2006年7月,是经开区管委会独资的国有集团公司公司经营范围包括:市政基础设施建，实力雄厚。

项目大盘规划价值 城市大盘，城市标杆，城市代言

精工产品设计价值 顶级别墅豪宅，新中式建筑风格，纯正别墅基因。多层洋房，享受别墅的风景和品质，南北通透，明厨明卫采阳好，动线合理，户型方正高赠送。

缓坡设计价值 层次错落有致，采光和景观视野绝无仅有。

生态、自然、绿色的园林打造价值 自然山体、流动水系、瀑布、花园、园林灌木绿化率40%，依山势景、步移景异。

高端群体圈层价值 有面子、邻里高素质、拓宽身边圈层、从小培养孩子人脉

投资保值，升值潜力巨大

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