昆明哪些区域的学区房最值得购买?昆明学区房的价格走势如何? 龙湖学宸府和书香云海哪个更有投资价值?
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昆明以下区域的学区房值得购买，不同区域各有特色楼盘可供选择：
五华区
万科城·臻园
对口学校：五华区红旗小学（昆明老牌重点小学，教学质量稳定）
亮点：小区绿化率40%，环境优美，生活配套成熟，地铁3号线无缝接驳，公交线路密集，出行便利。
房价参考：均价约2.3万/㎡（2025年最新数据）。
融创·春风十里二期
对口学校：五华区春城小学（口碑好，师资力量雄厚）
房价参考：均价约2.1万/㎡。
保利·大家三期
对口学校：五华区红旗小学
亮点：保利地产升级之作，小区设施齐全，周边有大型商场和医院，生活便利，性价比高；地铁2号线直达，公交线路多，出行方便。
西山区
龙湖学宸府
对口学校：芳草地国际学校+昆三中（西山区顶尖教育资源）
亮点：适合注重西山区教育资源的家庭，小区规模可能限制未来成长性，但位置和配套适合刚需小户型。
房价参考：均价约1.45万/㎡起。
书香云海
对口学校：云大西山学校（昆明云大系学校中上车门槛最低）
亮点：适合能接受新生源不确定性的家庭，需关注后续生源结构优化情况；靠近地铁三号线，商业配套逐步完善。
官渡区
龙湖青云赋
对口学校：云大附中星耀学校（昆明第一梯队）
亮点：适合对教育资源有刚性需求的家庭，需关注未来入学政策调整风险；位置和周边配套一般，但学校名额有一定不确定性。
房价参考：均价约1.45万/㎡起。
保利城
对口学校：云大附中星耀喻昭学校
亮点：适合对位置要求不高、注重价格优势的家庭，需承担一定教育不确定性；临近高速，噪音大，地理位置稍偏，周边配套较少。
盘龙区
俊发城·逸璟峰
对口学校：五华区龙泉小学（历史悠久，教学质量稳定）
亮点：主打高端改善型住宅，小区内设儿童乐园和健身设施，周边教育资源丰富，适合多孩家庭；公交线路多，自驾出行方便，未来规划有地铁延伸线。
房价参考：均价约2.1万/㎡（具体价格需根据楼盘动态调整）。
旭辉铂宸府
对口学校：明通丰源校区对昆十中
亮点：适合对教育资源有较高要求的家庭，需权衡教育资源配置与居住便利性；户型面积段117-193㎡，适合改善型需求。
房价参考：具体价格需根据楼盘动态调整。
其他优质学区房推荐
中海·云著二期
对口学校：五华区云师大附属小学（名校加持，教学质量有保障）
亮点：小区环境优雅，物业服务一流，周边有多个公园和生态绿地，居住舒适度极高；地铁4号线直达，公交线路密集，出行无忧。
房价参考：均价约2.5万/㎡。
汇德里
对口学校：云大西林小区（昆明第一梯队）
亮点：适合对教育资源有极致追求且预算充足的家庭，需关注价格与教育资源配置的匹配度；产品、位置都好，但价格较高。
房价参考：具体价格需根据楼盘动态调整。
大华·翠湖映
对口学校：优质学区（具体学校需根据楼盘动态确认）
亮点：适合对教育资源有较高要求且预算充足的改善型家庭，需权衡教育资源配置与居住便利性；靠近地铁四号线，户型设计较优。
房价参考：平均能卖到3万一平米左右。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
