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项目占地246亩，建筑面积57万平方米，绿地率40%以上，容积率仅2.5%。项目定位为全岛连锁别墅区！作为区域容积率最低的项目，以超未来的设计理念、生态水系统和智能物业管家系统进行分割和运营。是金科入昆六年后昆明打造的博翠产品系，将开辟昆明北市新一代高端住宅名片，实现山岛居住的未来生活社区。

本项目建设6个主题公园，12个市政公园，昆明最大的社区中央公园；产品包括高层、大平层、庭院、住宅底层，面积约80-200㎡，实现世界质量，改善生活需求、常住、生活，是北京高区罕见的高端生活模式。

该项目位于北京路瀑布公园旁，占地面积246亩，建筑面积57万平方米，绿地率40%以上，容积率约2.5%，位于昆明发展中轴线封面，建设昆明城市链别墅区。

作为区域容积率最低的项目，以超未来的设计理念、生态水系统、智能物业管家系统运营，是昆明金科重点建设的绿色产品系，将开放昆明北部新一代高端住宅卡，实现山岛未来生活社区。

占地面积：246亩

总建筑面积：57万㎡

总户数：约3462户

容积率：2.5

绿地率：40%

在售面积：住宅：87平、95平、105平、115平

合院：143平、166平、195平

公积金：支持公积金、

产权：70年

交付标准：高层精装；合院毛坯

区位

成熟的北市区带来了更大的发展空间。经过大规模的北北市区的新课题是如何转变为以提高城市质量为重点的内涵发展，昆明北市区迎来了新生的机遇。

在板块分化中，景观新城的地位和潜力不容忽视。近824亩土地改造面积加上约227万平方米的城市更新总面积，将成为引领周边跨越式发展的关键领域。在新一轮产业升级中，景观新城区域价值的进一步提升值得期待。

对于昆明多年的开发商，值得投资的潜在区域不会缺席，传统的房地产开发模式已经成为过去，需要他们的更好的生活场景，以城市配套服务提供商的战略实力，基于自己的生态系统构建新的发展模式。

生态公园：

项目规划6个主题公园、瀑布公园、黑龙潭公园、国家植物博物馆等12个公园，昆明最大的社区中央公园约1.8万平方米；产品包括浮光高层建筑面积约80-200㎡、抚山大平层、森屿庭院、岛12商业街，实现世界优质住宅，改善和满足常住、生活需求，成为北方罕见的高端生活模式。

公交:新龙路口(龙溪路)[公交站]直线530.99米；竹园村[公交站]直线644.2米；颐惠园社区(龙溪路)...

交通地铁：北站地铁站。

昆明北京路与城市的过去和未来有关。北京路、昆明国宾大道在城市发展变化中具有重要的交通和综合服务功能，是昆明城市建设和社会发展的体现和集中体。

2020年10月20日，昆明市规划局发布了《昆明市北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》。根据本规划，北京路集中展示昆明主城的商业功能，承担起城市商业中轴线的重任。

随后，盘龙区党委、区政府召开了盘龙城市机会清单新闻发布会和秘书、区长商务记录城市更新主题对话活动。会议明确规定，盘龙区将在未来3-5年重塑城市空间，建设一轴、两极、三走廊、多圈的总体布局。核心一轴是指将北京路建设成现代服务业的发展轴。

一份规划文件和一次会议重新关注了昆明人的目光。随着北京路的不断延伸和转型，昆明国宾道还将重点展示昆明主城的商业商业功能，继承和突出历史文化遗产，展示独特的城市景观形象。

中建金科向山岛的华丽出现，为北京路落下了最重要的一笔。它不仅完成了城市赋予的厚望，也提升了区域价值和期望。从此，昆明豪宅进入了岛居时代。

中国建筑金科向山岛与昆明的交汇处，是中国建筑与金科两大集团发展的必然。继承中央建筑企业的独创性基因和中国工匠的精湛工艺，以房地产产品创新和质量而闻名的金科集团，都有不选择非优质地段，不享受非收藏资源的严格标准。

国家工匠与洋房之父携手合作，位于北京路金家山区。以北市唯一的合院产品，满足城市高端住宅需求，成为城市豪宅的绝对代言。

医院：昆明市第二人民医院（待建）、甘美国际医院。

学校：云师范大学附中、师范大学实验小学、昆明市政府幼儿园。

我们的目标是每300米就有一片绿地，推开窗户就能看到绿地和公园。

当然，做到这一点并不容易，但总有一些人走在了前列。中国建筑与金科联合推出的城市豪华住宅向山岛将住宅建在公园里。

山岛紧邻昆明生命之源——松华坝水库；俯瞰亚洲最大的人工瀑布昆明瀑布公园；黑龙潭公园、昆明植物园、昆明野生动物园相互呼应；外部12个公园，如星星，空气湿度、负氧离子浓度完全高于其他部分。山岛完全生长在城市生态公园中。

当然，仅靠近公园是不够的。山岛从园林空间设计层面与环境有效互动，极大地满足了现代人对自然生活美学的需求。

据向山岛设首席设计师李建新先生介绍，如何最大化公园景观视野始于建筑落地和整体布局阶段。

我们采用了封闭式的总体规划设计，使公园形成岛状布局，封闭中间1.8万平方米的牧场公园，最大限度地提高自然生态视野，与社区9个私人公园形成良好的关系。我们更像是绿色的延伸。

与自然的融合是向山岛最突出的景观美学特征，设计主题森居元素在空间中随处可见；复合生态公园，如复合生态林、可爱宠物公园个私人公园诠释了回归生活本质，让空间自然地在城市中流动。

向山岛并没有刻意模仿成功案例，而是探索一种更自然的接受方式，利用中国风格的虚拟与现实、艺术理念和魅力，使空间流动与自然融为一体，室内外界限变得更加模糊，建筑与景观融为一体。

无论是拥抱自然还是直接生长在自然中，这样的城市公园和自然生活空间都将创造未来的公园城市。

金科物业服务集团成立于1998年20多年。金科服务坚持以客户满意度为主张，已进入全国220多个城市。连续9年，业主满意度超过90%，覆盖全国160万家庭，多次荣获中国十大物业名誉品牌物业。它以温暖的心做温暖的服务，珍惜每一个生活细节，为业主提供了更多的舒适和便利。

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