四大主流消费人口：1、本项目锦粼天序业主+公馆业主2、本项目超5A写字楼办公人群3、双塔高精尖商办人员4、周边15万常驻人口。项目总价低：首付25万就可以买一楼临街全业态商铺，且层高5.4米，真正意义上的买一…
龙湖锦粼公馆
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一、品牌
龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。连续4年全国住宅业主满意度第一，中国房地产企业TOP10，上市企业亚太前50。标普评级BB+，居内房股前三。2010-2016年其中4年成都龙湖位居成都销售业绩前三。
二、产品
①建筑类型：公寓（类住宅）
②占地面积：3773.35㎡
③容积率：3.0
④绿地率：32.01%
⑤装修状况：全系奢装
⑥产权年限：40年
⑦规划户数：共计1244套，其中1号楼864套，2号楼380套（目前在卖2号楼）
⑧产品类型：LOFT、双钥匙公寓
⑨交房时间：2024年底
⑩物业费：公寓5.8元/m2
民水民电
在售面积：51-104m2
单价：13000元/m2起
三、项目核心卖点
①【昆明CBD+CLD双中芯】
昆明双塔板块，CBD+CLD双芯交汇的中央活力区；
②【最强商业配套】
3KM内全系商业配套：城市地标万达广场下楼抵达，1.5KM昆明大悦城，3KM南亚风情第壹城、爱琴海购物公园，3.5KM顶级商业恒隆广场。
③【最强地标双塔】
约307米万达·昆明双塔，眺望全昆明的城市地标双塔，成就世界昆明曼哈顿。
④【最强交通枢纽】
毗邻城市主干道南二环，15分钟畅享四大主城区；30分钟就可直达全城、4公里链接主城繁华、20分钟抵达会展中心、10分钟到达恒隆广场商圈、10分钟直抵巫家坝CBD。
⑤【最强商务精英汇聚】
双塔CBD是昆明唯一区域成熟度最高的区域，入驻世界500强企、金融行业名企、龙湖地产等各行业的领军企业；超1000位企业精英人群汇聚，企业高管群体充足。
⑥【豪宅标签】
锦粼天序豪宅社区标签，千万级产品、昆明精装样板项目、麒麟阁泛会所圈层，是全昆明大平层网红盘、流量王。项目与锦粼天序、文华酒店为邻，锦粼业主的第二居所，高端商旅的第二空间。
⑦【高端物业服务】
搭配新希望D10高端管家服务式物业，24h管理专属管理楼栋，超50项服务内容（接送机、洗衣服务、一公里免费配送等）。
⑧【高奢类住标准】
通燃气的类住宅产品，同样生活方式，低门槛四分之一总价与天序为邻。
四、项目区位
五、2栋平面图
一、商铺
占地面积：83亩
开 发 商：云南锦博置业有限公司
物业公司：新希望物业
物业类型：写字楼+公寓底铺
在售商铺：2栋1F、2F
面积区间：13㎡一128㎡
报价区间：1.1万-4.5万/㎡
总价区间：30万-230万
物 业 费：6元/㎡
层高：5.4m，全业态
公摊：一楼37%(可贷款），二楼45%（全款）
交付标准：毛坯/带门窗
住宅户数：1052户
公寓住户：1244户
交房时间：2024年
【交通配套】
项目占据双塔片区的核心区域。位于昆明市高速发展的黄金地段，北侧为昆明市区是昆明主城中心，南二环、地铁1号线、官南大道贯穿环绕，同时紧挨地标建筑万达双塔。南侧紧邻高端品质住宅复地项目、西侧直线距离约200米主干道前兴路，项目东侧紧邻昆明母亲河一【盘龙江】，以及在建的地铁2号线南坝路站及提供日常体憩为主的龙江公园，享有了最佳的交通网络分布和地铁便利，三横(二环南路、日新路、广福路)三纵(前卫西路、前兴路、官南大道)十分方便驾车通达全城。
【商圈配套】
一、地段：身在城市中心/核心地段，周围有商圈、学府、金融、轨交等城市资源始终围绕中心布局，近享城市繁华，也能满足高端人群对于舒适生活的追求。如北边的同德广场、南边世纪金源购物中心，西边的万达双塔。
二、人流：处于西山区最热门商圈，辐射消费人群众多，1.5公里范围内近16万消费人群，且万达双塔入住上百家企业巨头，商办精英人群+高品质居住人群+万达商业流动人口，多重消费需求加持，消费力强，潜力巨大。
三、项目定位：将打造成为《网红潮奢》为主题的商业情景步行街，类似南屏街，24小时营业。商铺招租业态以异域美食、私房菜、银行、酒行、西餐厅、咖啡、小酒吧、高端服装店、高端养生会馆、特色小吃
四、四大主流消费人口：1、本项目锦粼天序业主+公馆业主 2、本项目超5A写字楼办公人群 3、双塔高精尖商办人员 4、周边15万常驻人口。
五、项目总价低：首付25万就可以买一楼临街全业态商铺，且层高5.4米，真正意义上的买一层送一层，隔两层完全无压抑感，实得面积大，相当于1万多的单价买万达双塔顶级商圈的铺面，市面上再无这么高性价比的商铺。
六、铺面交房后起始租金定价300元左右一平米，平均年租金收益率达10个点以上。单价低的铺面，甚至6年收回成本。
七、商圈优势：
商铺成熟有聚合效应。
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：
A、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。
B、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
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