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北科建春城大观

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一、项目概况

基本信息

别名：领秀云门苑、领秀玉坤苑

开发商：北科建集团（国企背景）

位置：昆明市官渡区官南大道中段（大润发旁）

总占地：34.22亩，分多地块开发，含住宅、商业街等业态

产品规划

类型：塔楼、板楼混合，精装交付

容积率：6.19（高密度社区）

绿化率：40.5%

梯户比：4梯7户（部分楼栋）、2梯5户

交房时间：部分楼栋现房在售（如2栋），3栋2024年6月交付，1栋2024年12月交付

二、价格与户型

参考价格

均价：11300-17300元/㎡

总价范围：76万元起（73㎡小户型）至约240万元/套（165㎡大户型）

价格动态：2025年4月最新均价12000元/㎡

主力户型

面积段：73-165㎡（二居至五居）

热销户型：

73㎡二居：低总价刚需选择，现房即买即住

128-139㎡四居：横厅设计，精装品质

三、核心配套

交通与商业

地铁：2号线小街站

路网：三横（二环南路、日新路、广福路）四纵（前兴路、官南大道等）立体交通

商业：大润发超市、康乐茶城、社区底商

教育资源

划片学校：关三小（原小街小学）、福德中心小学

民办学校：海贝中英文学校、北大附中附小（需自费）

生态环境

邻近盘龙江、中央公园，社区内绿化覆盖率超40%

四、项目动态

2025年4月：现房主推73-139㎡户型，部分房源总价76万元起

规划亮点：10米宽幕阳台设计，赠送约10㎡空间

五、优势分析

优势：

现房交付：无烂尾风险，部分楼栋已入住

国企背书：北科建集团开发，资金安全性高

地铁便利：2号线无缝接驳主城核心区

六、推荐关注

刚需选择：2栋73㎡现房（总价低，地铁便捷）

改善需求：3栋128㎡四居（精装品质，采光较好）

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