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昆明万科城

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项目位于昆明五华区西北片区小屯路与大塘路交叉口东北侧

————『基』『本』『信』『息』————

2019年，万科集团在云南落下第18子，选址昆明西市区西北新城片区，打造昆明万科的集大成作品—全国第49座万科城。万科城是以万科品牌直接命名的系列产品，项目定位是打造城市“风向标”级别的产品，将为昆明人带来理想生活。万科城，始终与城市共成长。万科城一贯选择城市未来中心，以大体量、大配套为建造标准，可满足居者一生所需。

总占地面积：约370亩

总建筑面积：约117.2万方

平均容积率：约3.8

绿化率：约40%

地块情况：共分为6块住宅开发，万科城一期1727户、二期2140户、三期1465户、四期863户、五期854户均已售罄，六期建面约108-165㎡奢装大平层现全城开售。

教育配套

项目包含3所幼儿园、1所小学及1所初中。

其中，2020年秋季，长城中学新城校区（中学部/小学部）正式开学，并于2022年3月30日由民办学校转为公办学校，2022年9月21日由长城中学新城校区正式更名为昆明第八中学长城新城校区；

于2021年9月22日，昆明市人民政府机关第三幼儿园（民办普惠性办园教育）正式开学；

2021年7月，项目签约引进的五华一幼（已移交，预计9月开学）和五华三幼（建设中）分别入驻于项目二期和六期内。

免责：学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等应以教育主管部分颁布的最新政策为准。

万科城所在的西北新城区是昆明主城区三环路最大的连片开发区，与高新技术海源区、人民西路以南形成了基础设施齐全、人口众多的城市发展区。万科市距昆明市中心南平街约7公里，距二环路不到1公里。随着新城吴越广场和第一个奥特莱斯的开通，地铁4号线的投入使用，以及宜家等大型设施的完成，该地区的价值将大大提高。

万科城位于京昆高速公路以东。通车运营的地铁4号线小屯站直线距项目仅300米左右。位于项目左侧的昆武高速公路入城段已于2019年11月11日通车，加快了西北新城的发展，业主可享受畅通成熟的交通资源。项目北侧为宜家家居，西北汽车客运站正在营，西侧为云南阜外心血管医院和五华五岳广场。

周边二环路、高速公路、地铁、公交车随意切换。首先，西三环路、王岐路、二环北路、京昆高速公路、小屯路都在项目周边。开车、坐地铁或公交车都很方便。地铁4号线小屯站距项目仅300米，下班后马上回家。规划中的7号地铁线也将经过万科城；如果你选择公交车，Z82路、106路、127路、113路、168路等十余条公交路线可供选择，出行方式十分丰富方便。

万科城距离市中心只有7个km，开车只需15分钟，就可以到市中心南平街购物中心；其次，项目周边有很多商业区。新城五岳广场距项目仅1公里。在附近的西城时代，中铁云时代广场已经运营，两公里内还有第一个奥特莱斯等商业区。同时，宜家家居被项目街隔开，成为昆明人周末首次购物和打卡点之一。

整个项目占地约370亩，平均容积率3.8、绿地率40%，产品以高层住宅为主，区内教育资源丰富，约5.7万平方米的文化体育馆。大规模、高配套设施、教育、交通、生活等多维、多年龄的配套设施，可满足业主生活的需要。

项目分为五阶段开发。目前，第一阶段和第三阶段的产品已售罄。第一阶段已于今年6月完成交付

万科城总面积370亩，分六期开发，其中一期已交付

万科城·群峰上的主要变化体现在户型面积上，户型范围为108-165平方米。过去万科城最小的户型面积只有70多平方米，最大的户型只有135平方米。显然，群峰上的户型面积明显较大，目标客户群也应更加完善。

虽然群峰只是万科城(10号地块)的最后一块地块，但开发量并不小，占地面积约73亩，容积率约3.8，地块内一共规划有9栋高层住宅（24-34层）及底层沿街商业用房，和1栋幼儿园。近期预计首开的是5栋和6栋，总层高30-34层，2梯4户及2梯6户设计，精装交付。

万科城已经建到六期，本次的大户型160，难得做到了端头三面采光，4房2卫，超大客厅、阳台，满足了大平层的想象

10号地块位于万科城所有地块的中间。在开发之前，它是万科城销售部所在的地块，位置相对较好。此外，万科城三年来积累的知名度和声誉，项目所在地区的配套设施也比三年前更加成熟。因此，万科对最后一块土地寄予厚望是可以理解的。

由于定位较高，户型面积较大，群峰上的户型设计更为从容。双卫生间和双阳台是标准配置，其中两个是大横厅，没有大横厅有大阳台。

六期（森岛）

地块信息：10号地块共规划9栋住宅楼，涵盖2T4、2T6产品，建面约108-165㎡

目前在售：1栋、8栋、9栋

具体户型图如下：

户型公布后，万科市的平均销售价格约为16000/平方米的价格实际上低于当年推出二期楼王的价格，但在西北新城甚至整个昆明，价格仍然相对较高。今年上半年，强劲的价格仍然可以成为销售皇冠，这表明万科城可以得到市场的认可。

群峰上的户型比较大，位置也是万科城几个地块中最好的。距离宜家仅300米，紧邻新建的五华体育中心，预计价格将高于万科城上半年的平均销售价格。

其次，万科市交付精装房地产，装修标准约2000元/平方米。虽然不是豪华装修，但昆明万科的房屋装修质量确实比大多数房地产更有保障。对于追求生活细节的购房者来说，万科的房子一定不能错过。万科城是以万科品牌命名的系列产品。项目定位是建设城市“风向标”产品水平，从深圳万科城开始，万科旗下“万科城”该系列产品已在全国50多个城市布局，昆明万科城是全国第49个万科城。

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