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搜狐焦点昭通站 2024-12-23 15:12:00
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万科桂语东方售楼处咨询专线0871-6565-8881【售楼中心】金牌置业顾问18087748759…

087165658881

万科桂语东方

售楼处咨询专线0871-6565-8881【售楼中心】

金牌置业顾问18087748759

属性定位:滇池会展、大盘进阶、中式大平层

面积定位:改善 约110㎡-190㎡(主打高得房率)

桂花是李清照笔下“自是花中第一流”。桂花素有“贵气”的美誉,桂花树在中国传统文化中常被赋予吉祥如意的寓意,象征着美好的愿望。因此项目以桂花为灵感得此案名。

【项目生活导览图】

一、项目地址

滇池会展中心会展西路500里

二、项目区位及配套

(1)会展半岛区

唯一深入滇池的腹地,被誉为“滇池中的皇冠”。会展半岛区西临盘龙江,东临五甲塘湿地,南接滇池,北临南绕城高速。片区临近滇池、上位规划功能齐全,市政配套功能齐全,配套呈现度相对完善的片区,也是生态、商业、交通、教育资源高度集中的片区。

万科500里·桂语东方择址滇池会展半岛区核心板块,处于滇池国际会展中心与滇池国家旅游度假区的双门户位置。

(2)项目配套价值

距离滇池1.6km,环抱七大湿地公园

置身七大湿地/举目眺望滇池/超老城区30倍负氧离子

会展半岛区作为主城唯一深入滇池的区域,三面临湖,公园环绕,视野开阔,不仅可以远眺西山风景,还可漫步滇池湿地,被誉为“滇池上的皇冠”。七大滨水湿地相拥、四条河流带状公园穿梭及众多城市绿地在侧。

家门口的海派教育,护航15年卓越成长

①建设背景:上海师范大学附属官渡实验学校由万科投资7个亿建设,上海师范大学和官渡区人民政府合作办学,涵盖小学(公立)、初中、高中(国际高中部)的多龄段教育,项目配建2所幼儿园,小学至高中在家门口的15年优质教育,满足全龄段教育需求。

②学校成绩:2024 年中考最高分数685 分,一级完中率 90%,普高完中率 100%;国际部融合课程中心直升QS全球排名200名校,毕业率 100%,国内 3+2+1 ,新高考98%超过本科分数线。

(数据来源:上海师范大学附属官渡实验)

滇池国际会展中心,以1:9辐射力拉动经济增长

①经济产业价值:滇池国际会展中心是全国第三,西南第一 ,作为中国-南亚博览会(南博会)永久举办地,是中国面向东南亚、南亚最重要的国际商务平台;以1:9 的经济辐射形成约10公里经济圈,每年吸引千万人次,GDP经济增上200亿以上;

②文体配套价值:展馆落地108项运动类项目。已呈现篮球、足球、羽毛球、台球、橄榄球、攀登、瑜伽、马术、网球、游泳、蹦床、跑酷、武术等多项运动场所。

三轨交汇TOD,三横两纵立体交通路网

飞虎大道、环湖东路、福保路、广福路等南市重要干道围绕,快速连接市中心、呈贡、高铁站机场等区域,约500米范围内,地铁2号线建设中,5号线已开通,8号线规划中,未来将形成三地铁,“三横两纵”多维立体交通网,通达全城。

成熟商业环伺,构建15分钟全景微缩城

片区内规划 15 分钟生活圈,酒盖城市级、片区级、社区级和 TOD 商业规划。目前约12 万方城市级商业王府井奥莱小镇已呈现,万科即将正在加速建设约 8700 ㎡社区级桂语小篆街商业,中期结合地铁规划 TOD片区级商业;片区外 5KM 范围内,拥有5 大商圈环伺。

浓郁的人文气息

以滇池国际会展中心、云南省大剧院、云南省博物馆为核心,官渡古镇、昆明规划馆等,多个城市和文化地标环绕,是昆明文化的聚集地。方圆 5KM 范围内汇聚 8 大文化地标,在南北两个 10 分钟生活圈内各设置 1 处社区文化中心,为片区内的居民提供文化活动场所。

三、项目全盘规划

500里作为滇池畔、会展旁、百万方中式学府超级社区,发展近5年,片区大城已初具规模,万科借此机会推出改善组团“东方系”组团,该组团作为500里这个超级社区的“活力中心”应运而生,合计规划约95万方开发体量,而桂语东方则作为首发地块。桂语东方项目是整个万科集团社区理想模型的「核弹级」项目,该组团规划体量约为60万方,居住规模约为1.5万人。

(1)桂语·小篆街——摩登烟火街区

组团中间一条中轴街区贯穿南北,错落的建筑分布两侧,置身其中于街道漫步,这是与以往小区底商不同的存在,4 个地块不再是被围墙封起的“孤岛”,以独立社区商业告别底商的纷扰喧嚣,又营造出“让生活转起来的昆明小街”,并与更广泛的城市实现交融,这种独立商业街区的规划是源自于万科上海“未来城市理想单元”的最新产品研发成果。桂语小篆街体量为8580㎡,其中新22为2980㎡、新20规划2600㎡、A1/A2规划3000㎡。其中餐饮占比为(滇派美食51%;休闲生活18%,乐活便利31%)

(参考项目:万科理想之地)

(2)桂语东方项目总图规划

桂语东方构建了高中低错落有致的低密社区,形成阶梯式产品结构,分别为“2 层的低密花园街区+4 栋中式院落小高层+4 栋观滇高层”的组合搭配,将地块容积率、视野发挥到了极致。首期地块规划住宅 704 户,车位 663 个,共 8 栋住宅,项目面积段约为 110-190 ㎡,商业面积约 2980 ㎡(商业住宅分离设计)

优势1:礼序中轴对称布局

以两栋小高层中间为地块总图中线一分为二。在整体规划上,以代表礼制精神的中轴对称形制进行布局,营造回归传统礼序的“空间之礼”。

优势2:中式院落低密小高层

主入口 8#9#是为总高17+1层1T1户电梯独立入户的小高层设计,顶部为跃层产品;7#、1#为总高20层双拼的1T2户小高层产品;6#为27层1T2户,楼间距宽120m 的楼王产品,即 使是1楼也能享受充足的阳光。

优势3:1T1 户及1T2 板楼设计

1T1 户 及 1T2 为 主的纯板楼设计 ,1T1 户电梯独立入户,所有房间均有较好的采光面及通风面,真正实现南北通透,空气全天对流。

优势4:全南朝向设计

所有的户型朝向均为南向设计,端户折楼设计,实现一栋楼 3 个端户的设计。

优势5:超尺度双中庭花园

纵轴来看有超 6000 ㎡,接近一个标注足球场面积的大中庭开敞式花园;横轴来看打造了一个约 120m 长的五进院落游园式中庭景观。

优势6:超百米尺度楼间距

超百米尺度楼间距,释放充足的采光及日照时长

(3)景观设计

邀请清华大学建筑学院景观学系系主任——朱育帆教授所设计,是我国第一位风景园林规划与设计专业博士。项目景观设计理念为在滇池边造一座园子,造一座“滇派山水大观园”在这里。园林主要复刻了楠园的主景观,主要是采用楠园设计手法如框景、对景,隔山对水,主要景点贴水依水,高与下,显与隐,相互映衬烘托,并通过院落空间划分、视线控制等手段,营造出无尽深远的园林空间效果。

(4)产品设计

(未完待续,持续更新……)

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