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光明璟宸
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金牌置业顾问：18087748759
一、项目概况
基本信息
别名：光明璟宸苑、光明璟宸苑II
开发商：云南光明紫博置业有限公司（国企背景）
位置：昆明市呈贡区白药街与兴园路交叉口（云南大学旁）
总占地：约162-164亩，分两期开发（一期已交付，二期规划中）
产品规划
类型：板式高层住宅，毛坯交付
容积率：3.54
梯户比：2梯3户/2梯4户
交房时间：一期现房在售，二期规划社区底商
二、价格与户型
参考价格
均价：6800-8590元/㎡（不同楼栋和户型）
总价范围：74万元起（最小户型79㎡），最高约130万元/套
主力户型
面积段：95-132㎡（二居至四居）
热销户型：
95㎡三居：紧凑实用，总价约95万元起
127㎡四居：横厅设计，总价约130万元起
三、核心配套
教育资源
周边学校：师大附小、云大附中、昆明理工大学呈贡附属小学（统筹入学）
交通与商业
地铁：1号线大学城站（约1.7公里）、4号线吴家营站（规划中）
商业：自建2100㎡生鲜超市，周边雨花商业广场、七彩云南第一城
医疗：昆明市中医医院（三甲）、呈贡区人民医院（二甲）
生态环境
邻近中央公园、洛龙公园、捞鱼河湿地公园等六大绿肺
四、项目动态
2025年4月：一期现房在售，主推95-127㎡户型，部分房源总价74万元起
二期规划：社区底商及88-145㎡户型，预计未来推出
五、优势分析
优势：
现房交付：无烂尾风险，即买即住
高性价比：单价低于同区域竞品，适合刚需购房者
国企开发：物业为上海农工商旺都（一级资质）
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