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金地鹏达峯范

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项目分析

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项目初印象

项目区位：区位优越、界面有待改善

项目位于昆明市五华区滇缅大道旁，属西市区板块，距昆明市中心仅5km，15分钟车程可到昆明传统核心区翠湖、小西门，20分钟可通达全城，区位优越，交通便捷。

金地·鹏达峯范项目区位示意

但由于该片区为传统工业区，项目周边有较多待更新改造的老旧厂房及家属生活区；以及邻近滇缅大道快速路口正在修筑，整体城市界面及环境观感待改善。

周边城市界面及环境观感

规划预期：规模小、定位高

项目源于项目股东鹏达地产自有工业用地的自主改造，占地76亩，容积率2.5，建筑密度22.7%。用地规模较小，无法靠自身实现流量大盘的周全配套需求；如何在小地块打造高品质高价值产品，实现项目的区位价值，从定位开始，是摆在金地商置昆明团队面前的第一道难题。

项目定位：“首改+再改”，“峯”系高端

通过对区域市场及竞品调研，放弃跟随主流“刚需+首改”，定位“首改+再改”，充分利用主城极其稀缺的2.5的低密容积率，将金地旗下高端“峯”系产品西南首项目落地于此，打造仅713套区域内真正意义上的品质改善作品。

主动选择聚焦核心客户使得这个仅有8.7万㎡的小体量社区环境更加纯粹，也很好地实现了项目的扬长避短。

精准产品，精细规划：

①、2T2纯板楼，真正南北通透。

打造2梯2户专属空间，真正南北通透，楼栋排布保证每户充分采光通风，无连廊设计，2户人家共享两部电梯，上下电梯便捷不拥挤，刷卡直达楼层入户，带来更舒适的奢居体验。

同时楼间距基本保持在30米以上，让社区园林等公共空间更加开敞，居住品质进一步得到提升。目前全昆明两梯两户的项目只有15个，南市区居多，单价偏高。峯范项目是唯一的一个主城低密。

②、“舒适三房+最小四房+舒适四房”，精细落位规划。

三房方面选择105㎡&115㎡三房；匹配128㎡区域最经济适用四房；扩充尺度感极佳的135㎡以上四房，抓住细分产品市场机会。

在此之上合理规划户型落位，景观资源最大化，保证住户间私密性。

金地·鹏达峯范规划总平及户型落位

③、精研户型，提升居住、使用感受。

105/115㎡三室两厅两卫：三面宽南向、约5.9~6.1米南向大阳台-超大面采光，空间明亮舒适；入户玄关、外开门-空间利用率高，满足日常收纳功能，私密性好；三段式干湿分离卫生间，方便不同生活需求，带来舒适体验感。

129㎡四室两厅两卫：经典四叶草，全生命周期第三厅设计户型，与客厅相连，创造N种生活场景，增加公区交融性；南向套房式主卧，步入式衣帽间约21㎡豪华布局，生活兼具舒适与私密。

135-143㎡改善型四室两厅两卫：多开间朝南，约6米超大开间横厅-空间明亮舒适，视野广阔；约8米南向宽景大阳台可作为公区的延伸空间；豪华大套房动静分区设计，方便独立起居生活，私密性好。

④、绿色活力园林，让生活回归本真。

在精研户型之外，引入金地集团360°PLUS玩呗5大核心板块，峯范打造【一环】能量有氧运动健身环道，【两轴】缤纷商业轴、乐享生活轴，【三悦】儿童之悦——森林音乐会（儿童主题乐园）、青少年之悦——动感地带+滑板公园、老年人之悦——老年人活动+太极广场的全龄园林系统，充分赋予业主充足的户外活动空间及场景，无愧春之城。

在商业与住宅区之间打造出舒适、惬意的商业步行街空间，同时也是住宅区主入口通道，归家仪式感满满，同时还能有效隔离主干道快速路给社区带来的不利影响。

金地·鹏达峯范“一环、两轴、三悦”园林系统

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