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龙江金茂府

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一、项目概况

别名：金茂府、金茂府花园

开发商：中国金茂（隶属世界500强央企中国中化集团）

位置：昆明市西山区环城南路大悦城旁（南一环核芯区）

总规模：占地88亩，总建筑面积约42.5万㎡，规划12栋高层住宅

类型：精装交付大平层豪宅，主打高端改善需求

容积率：5.53，绿化率：35.01%

梯户比：2梯2户（楼王户型）

交房时间：2024年12月30日（部分楼栋已交付）

二、价格与户型

均价：19500-23000元/㎡（精装标准4500-6500元/㎡）

总价范围：350万元/套（158㎡）至699万元/套（269㎡）

面积段：158-269㎡（四居至五居）

热销户型：

162㎡四居：6米横厅+9米景观阳台，得房率超80%

269㎡楼王：270°全景视野，配置劳斯莱斯级星空车库

三、核心配套

地铁：1/2号线环城南路站

商业：大悦城（一街之隔）、恒隆广场、南屏街商圈（车程10分钟）

公立学校：书林二小、求实小学、西山区实验中学（步行可达）

社区配套：金澜锦翠幼儿园（规划中）

医疗：昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院（三甲，车程5分钟）

生态：官渡森林公园、社区内1万㎡中庭景观带

四、项目动态

2024年10月：二期加推建面约158-269㎡户型，精装标准升级

2025年3月：现房在售，主推162-199㎡户型，部分房源总价350万元起

五、优势分析

优势：

六、推荐关注

改善需求：269㎡楼王（精装标准6500元/㎡，社区核心景观位）

性价比选择：158㎡四居（总价最低门槛，绿金科技全覆盖）

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