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万亿央企实力大作|巫家坝商务核芯区

CBD头排|塔尖超总写字楼 |TOP1泛亚商务中心

【项目简介】

开发商：招商蛇口

占地面积：约43.47亩

总建筑面积：约25万方

总层高：46层

楼体总高：204米

单层面积：约2000㎡

单层层高：约4.1米

业态类型：写字楼

产品面积段：建面约80-743㎡

建筑结构：框架核心简结构体系

交付标准：户内毛坯交付，公区精装交付

梯户比：

2-3层 3T4

4-11层 3T12

13-23层 5T12

25-34层 4T10

36-46层 6T8

物业：招商积余

周边配套：

1.交通：距离地铁1号线巫家坝站约500米，目前官渡4号路（409号路）已经通车，片区各条支路也已具备通行条件，核心中轴飞虎大道路面铺设基本完成

2.医疗：官渡区人民医院新院搬迁完成，已正式接诊营业

3.教育：巫家坝第一所学校——云师大附小巫家坝校区已挂牌开学；第二所学校，云师大附属中学即将开学

4.商业：距离海乐世界约2km、距离世纪金源购物中心约2.5km、距离南悦爱琴海约2.6km、距离万达广场约7.6km

5.公园：距离巫家坝中央公园仅约300米

【项目价值】

SILK中心商务体 昆明CBD扛旗之作

Super 超甲商务大作

International 泛亚商务生态

Leader 滇商领袖阵地

Key 时代关键资产

SUPER

“1+X”超甲商务大作

一个万亿央企品牌+X项超甲品质细节

万亿央企巨制 以领航精神共拓城市未来

百年招商 万亿央企

招商局创立于1872年洋务运动时期，截至2023年底，集团资产总额13.6万亿，连续19年荣获国务院国资委经营业绩考核A级，连续六个任期荣获 “业绩优秀企业”，招商局集团和招商银行持续蝉联世界500强企业。

45载招商蛇口 美好生活承载者

招商蛇口创立于1979年改革开放之初，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营商。

全业务覆盖全球110个城市和地区，打造超620个精品项目。荣获2023年中国房地产百强企业TOP6、2023中国房企综合实力TOP6、2023中国房地产企业稳健经营榜TOP3

招商蛇口商业及办公项目布局全国20余座城市，开发运营超30个商业项目，10余个写字楼项目，总体量超360万方。

<承丝路 立中心>

招商精神与丝路精神汇聚

共建总部经济集群之地

CBD是一座城市商务需求最密集的所在，总部基地集群为片区带来海量的总部办公及商务行政需求。

TOP1商务大作 中心首席商务领袖

数十项顶级楼宇设计系统

以核心科技擎动塔尖商务未来

美学立面 以世界审美定义商务领袖

项目外立面幕墙由全球前三设计机构——AECOM操刀，总部位于英国，以全球数百个商务地标设计经验，精琢属于昆明巫家坝的全新商务领袖。

整体幕墙设计提取自云南“九乡溶洞”的自然语言，以“堆叠”、“交错”为设计关键词，打造别具一格的艺术美感。通过双层LOW-E中空玻璃，设计凹槽内开窗，在保障幕墙整体完整性及视觉美观度的前提下，实现了“绿肺办公”理念，让自然清风流进楼宇。

灯光语言 暖心设计点亮逐梦之路

办公区采用5000K白光，明亮清爽；商业区采用4000K暖白光，轻松舒适。楼体采用“泛光照明”设计，可局部进行灯光与图案的变化，有效增强外立面的昭示性和吸引力。

星级大堂 重塑CBD大人物的商务气派

写字楼大堂挑空3层，装修后净高达10米以上，面积约800㎡，营造出极具尊崇感的城市商务楼宇空间。甲级现代奢装大堂，超高大空间场域，完美匹配500强企业商务格调，尽显高端商务风范格局。往来出入，皆彰显城市中心人物及名企大司的格调。

高效梯控 出入分流悦享从容

多部高低分区电梯，梯速最高可达6.0m/s，整体通行等候时长不超过50s，各区域通勤处理能力达到11%-15%，极大提升楼宇运转效率。结合不同层级不同分区合理规划的差异化梯户比，安全性和人员流动性可控，进行科学人员分流，保障各楼层、分区通行无阻。

品质空间 献礼时代精英办公风尚

全能空间

约80㎡、120㎡、190㎡、300㎡、490㎡、743㎡多面积段产品，约72.1%高层得房率（实际得房率以测绘为准），空间利用率高，可全层打通自由组合，办公空间随心定制，助力企业协同发展提供无限可能。

黄金进深

办公进深约11.7-13.2米，为国际写字楼黄金进深区间，最大化自然照明、办公使用效率，采光通风良好，后期办公可灵活布置工位、会议室等。

自然通风

以昆明气候为蓝本，每个办公空间都设置开窗器，实现内开窗通风设计，解决了机械通风对层高的压抑，让室内自然风流动。搭配装修的净高，营造更舒适怡人的办公环境。

奢适挑高

标准层单层层高约4.1米，少了机械通风设施的挤压，使得装修后的走道及办公区层高更高，空间通透感十足，彰显高阶商务气度。

International

“5+N泛亚生态办公”

5大内外生态体系+N项商务办公细节

地标

昆明CBD核芯地标

昆明总部企业聚集地标

巫家坝片区累计引入总部企业14家，已完成投资482亿元。同时依托自贸区形成“总部商务集群”，带来强大虹吸效应。

@巫家坝城市新中心规划图

高效

片区中轴交通

项目位于纬四路与官渡四号路交汇处，官渡四号路是目前巫家坝最大流量的片区中轴，链接全城。

地铁畅连

项目距离一号线巫家坝地铁站约1KM

复合配套

项目周边住宅区、商务区等建设完备，龙湖天街即将开业、云师大附小巫家坝学校已开学、官渡区人民医院已成熟运营，生活、办公、娱乐等配套逐步完善。

链接

楼宇平台经济

项目未来将打造“楼宇平台经济”，构建企业发展服务平台，由入驻行业领袖企业带头，形成企业与政府、企业与企业、企业与人才之间的能量场，聚合楼宇行业朋友圈，链接融合企业资源合作链，形成协同发展。

楼宇共享空间

未来将打造“楼宇共享空间”，配套商务休闲社交空间、娱乐空间、商务会客空间等，构建附属于本楼栋的共享发展模式。

智慧

未来计划引入招商π平台智慧系统，以智慧物业π平台为载体，打造一系列智慧服务模块。

服务

项目选用招商积余物业服务。招商积余是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，是A股物业管理龙头企业，控股股东为招商蛇口。位列2023中国物业服务企业综合TOP3、2023物业服务百强企业TOP4。

拥有酒店、商业、办公等持有型物业，通过专业的运营能力，实现持有物业稳健经营，保持资产价值。

Leader

100+滇商领袖阵地

领袖人物+领袖行业+领袖圈层

云南总部经济集群区

未来将搭配自贸区扶商助商政策，吸引强云南总部企业入驻，形成云南总部商务圈。

新质行业龙头阵地

国家大力支持新质行业发展，项目将对标响应自贸区政策，导入新兴行业，强化楼宇行业结构。

Key

3大时代关键资产

昆明唯一国际CBD、唯一总部级国际商务集群地之上的一线热土的城市核芯资产。

昆明唯一一个处于价格洼地、具有强劲潜力、高性价比的高端商办资产。

自贸区优势加持、“一带一路”政策优势加持，作为昆明泛亚经济窗口的中心商务坐标，本案是泛亚超级商务蓝图的中心商务资产。

【产品鉴赏】

标准层平面示意图

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