更重要的是，东白沙河地区有一定的建设基础，区域发展现状和形式相对成熟。美的顺城府周边配套设施较为丰富，项目还设有2万条步行商业街，丰富了该区域的商业配套设施，项目价格潜力不小。项目周边配套设施相对完善，基本可…
盘龙区 |美的顺城府
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容积率较低
住宅舒适度高的纯别墅产品，容积率0.57；建筑密度25.66%，整体绿化率43.26%，居住舒适度高。
步行街已经建成
步行街已经建成，满足生活需要2万平方米的步行街已经建成，包括1500平方米的生鲜超市。餐饮，可满足日常需求。
自带双语幼儿园
将来，业主的孩子可以在白沙河中学学习。东华小学等，从幼儿到高中的全龄教育。
美的置业昆明1号作品，定位为“城市公园，山水墅区”。
202-234㎡别墅在售，总价较高，适合高端房地产人群。
01.价格分析
就东城区整个地区的房价而言，该地区的发展不平衡，价格参差不齐。方旺区的整体配套设施仍在规划建设中，只需要更多的板块。由于位置因素，空港地区是昆明主要城市中价格最低的地区。目前，东白沙河在该地区发展迅速，是高端低密度产品。
该地区出售的新房项目不多，主要是别墅产品。目前有别墅产品的项目有美丽的顺城府。中海云麓九里。以及 中交碧桂园映象美庐，该地区没有别墅二手房。
根据相关规划，未来东白沙河地区将有12万人。整个区域定位为国内外景观和文化旅游目的地和枢纽。该地区适合居住。景观。交通。工业和其他平衡区域在昆明的其他地区很少见。更重要的是，东白沙河地区有一定的建设基础，区域发展现状和形式相对成熟。此外，区域发展方向明确，东白沙河的价值完全释放只是时间问题。
虽然目前东城区的发展相对滞后，但随着东城区规划地图的实施，该地区的价值潜力仍然相当大。美的顺城府周边配套设施较为丰富，项目还设有2万条步行商业街，丰富了该区域的商业配套设施，项目价格潜力不小。
02.项目规划：
一期于2017年首次开盘，已售罄，全部交付入驻
二期一标为洋房，全部售罄
二期主要以联排为主，基本售罄
目前三期建筑面积约202-234㎡的半山别墅正在出售，全部规划为纯别墅产品
70年住宅用地
容积率0.57
建筑密度25.66%
整体绿化率43.26%
总车位506辆。其中，T1N户型属于联排别墅的中户，其中扩建面积为169平方米的户型分布在23.23A.27.27。
产品类型概述：202-234㎡半山别墅在售，全部规划为纯别墅产品。
绿化概述：整体绿化率为43.26%，为社区留出更多的园林空间，确保生活舒适。
容积率概述：住宅用地70年，容积率低至0.57，满足日照、通风、采光等需求。
整体容积率0.57，生活舒适度高，所有户型不仅被前庭后院包围，还被270°庭院包围。特殊的照明玻璃屋顶将自然光引入地下室，完全明亮透明。
03.户型分析：
这套别墅一层入户花园宽6.3米(含采光井)，一次为客厅、楼梯间、卫生间、厨房、餐厅、后院，整个一楼为移动区。
首先，客厅宽度约6.3米，深度为5.1米。随着自由大厅的设计，增加了家庭活动区域的延伸，也增强了室内的整体渗透感。空间感。更突出的是，该项目创造了一个多元化的家庭大厅，而不是传统的客厅，因为面积足够大，不仅满足了接待客人的基本功能，而且还具有生活大厅的功能，为家庭提供娱乐。团聚和其他活动空间，庭院延伸满足业主的庭院梦想。
其次，厨房表面宽2.2米，深度3.8米。L设计，一进门就预留了双门冰箱的位置。操作流畅的动线功能分区，洗菜、切菜、一气呵成。
二楼有两间主卧，但遗憾的是主卧没有独立的衣帽间。其中，朝南的主卧有6.6米到5.1米的深度，还有书房、衣帽间、卫生间。步入式衣帽间可以收集主人的衣服、皮包、手表、珠宝...独立书房，用于办公，帮助事业进入一楼；北面的主卧室有6.3米深3.8米.8米房间，有一个浴室和一个露台。如果是新的家庭成员，南向主卧的书房可以改造成独立的卧室，开间2.2米，深度4米的房间不会显得狭窄。
顶层有一间带书房和独立卫生间的主卧，北面是露台。卧室开放6.3米，深度5.1米；露台长6.3米，宽3.8米。露台空间更加开放，具备开发其他休闲功能的条件，可以改造成休闲娱乐空间。
户型设计优良，得房率高，空间利用率大，通风采光效果好
04.交通配套：
地铁
三公里内有地铁3号线。6号线虹桥站。东汽车站。3号线项目从西山公园站开始，在东汽车站结束，从西到东，穿过昆明的主要城市。在东汽车站，可与6号线直达昆明长水机场；大树营站4号线至昆明南站；东风广场站2号线至北汽车站。
公交
项目位于盘龙区金瓦路白沙河公交车站旁，周边有22路、29路、60路、906路、C136路、Z38等公交线路。离项目最近的公交车站是白沙河公交车站，可以通过公交车直接到达昆明北城区、昆明火车站、昆明西城区。
自动驾驶
机场高速公路、东三环、人民东路延长线、地铁3号线等，紧邻白沙河区主干道金瓦路、东客运站，占领两横三纵两地铁交通网络，形成快速的城市主干交通连接。
整个区域的交通网络比较完善，目前地铁出行有点不方便，后期开通地铁专线公交，可能会有这个实验。
教育设施
自建双语幼儿园，业主子女未来可就读云南师范大学附属美华国际高中。白沙河中学。昆明云华实验中学。东华小学等，可实现从儿童到高中的全日制教育。
医疗设施
延安医院、甘美医院、云南省交通中心医院、盘龙区人民医院、解放军533医院、东白沙河区赵青路与金瓦路交汇处规划一家三甲医院。
商业配套
目前已建成项目2万平方米的步行街，包括1500平方米的生鲜超市和餐饮，可以满足日常需求。1公里范围内有两个商业中心，福特商业中心和花城。
公园配套设施
项目靠近东白沙湖，项目周边有睡龙山、呼马山、姑娘山、昆明金殿森林公园、白沙河休闲公园、野鸭湖生态公园、世博园生态公园等自然资源。
项目周边配套设施相对完善，基本可以满足日常生活需求；此外，该地区正在建设更丰富的配套设施。项目交付后，您可以享受更全面的配套设施
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