售楼处【滇悦菁华苑】|开发商直销|产品信息|楼盘详情|区位介绍

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昆明滇悦菁华苑是位于昆明市官渡区新螺蛳湾片区的刚需型住宅项目，以国企精装准现房、低总价小户型、观滇景观等优势吸引购房者，适合预算有限但对居住品质有基本需求的年轻群体或刚需家庭，但需注意项目存在部分楼栋噪音干扰、公共交通依赖自驾等短板。以下为具体分析：

一、项目基本信息

开发商：昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司（国企背景，实力可靠）。

项目位置：昆明市官渡区渔村路127号（付家营路与云福街交叉口，云南俊星汽车旁）。

项目规模：占地面积约105亩，总户数1610户，绿地率37.2%，容积率3.31。

产品类型：高层住宅（16-20层），主力户型为76-91㎡的精装小户型（2-3房），梯户比为2梯5-6户。

交房标准：精装交付，预计年底交付（准现房）。

价格区间：总价约72万-105万，单价约9500元/㎡（部分房源吹风价更低）。

二、项目亮点

国企保障，品质可靠：

项目由国资委直管的国有独资企业开发，具备较强的资金实力和开发经验，交付及品质有保障。

项目为公租房改商品房项目，虽前期为公租房，但现已转为商品房销售，且为准现房，无需担心烂尾风险。

稀缺精装准现房，低总价小户型：

项目为片区内唯一在售的精装小户型项目，总价低（72万起），首付约14万，月供低至约2752元（以3.95%利率、首付2成、贷款30年、等额本息计算），上车门槛不高，适合年轻购房群体或刚需家庭。

户型设计紧凑，功能齐全，如76㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫等，满足基本居住需求。

高居住舒适度：

项目为点板式住宅，相比传统33层高层项目，栋均户数少，梯户比低（2T5-2T7户），居住舒适度更高。

小区内配套生鲜超市、卫生诊所、餐饮、便利店等，满足日常生活需求。

观滇景观与生态资源：

项目距离滇池约2公里，部分楼栋能够实现一线观滇，享受滇池景观及五大湿地公园的生态资源。

周边环境优美，空气清新，适合居住。

交通与配套：

交通：项目紧邻南绕城高速，自驾方便；距离地铁1号线南部汽车客运站约1.7公里，地铁2号线海东公园站、地铁5号线宝丰公园站、地铁7号线体育城站（规划中）也在附近，未来交通将更加便捷。

教育：小区1公里范围内有关锁中心学校、西南大学官渡实验学校等，提供从幼儿园到高中的全龄教育配套（具体入读学校以交房划片为主）。

医疗：周边有昆明市第一人民医院星耀医院、昆明医科大学第一附属医院等多家大型医院，为业主健康保驾护航。

商业：项目约3公里范围内分布着新亚洲体育城、新螺蛳湾商贸城等大型商圈，满足购物、娱乐等需求。

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