因为，很多人发现，价格波动较大的几乎是郊区项目，而市中心项目在市场的作用下比以往任何时候都更抗跌。这也是市中心一些房龄较大的老小区，在二手市场上，仍能有很好的溢价能力的客观体现。同时，金科泰玺兼具市中心区域和…
金科泰玺云麓书苑
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就目前昆明市场而言，供需博弈十分明显。
并不是说市场根本没有需求，也不是说开发商根本卖不出房子。相反，在市场情绪的影响下，供需两端的拔河更加激烈。
结合现实，造成这种市场形势的原因有很多。但归根结底，在经历了市场的跌宕起伏之后，消费者陷入了困惑。
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昆明的买房逻辑发生了变化
正如我们之前提到的，根据目前的市场情况，昆明购房者表现出两个明显的特点：一是怕买错，二是怕买贵。
这种展望未来的担忧，不仅是购房者理性观念的转变，也是他们对时机把握的迷茫状态。
理性的一面是，基于对错误购买的恐惧，更多的购房者更倾向于选择准现房/现房或现场呈现的项目，这是购房逻辑的一个重大变化。
困惑的是，很多人对市场缺乏清晰的认识，然后在买房时犹豫不决。
事实上，自今年春节以来，政策层面频繁吹来的暖风已经释放出明确的房地产“软着陆”信号。伴随市场“维稳”信贷宽松、利率下调等政策对购房者表示了极大的友好。
在昆明，4月中旬推广房地产“三稳”新政策和随后公积金贷款额度的增加，从不同维度支持合理的住房需求。
可以说，无论是影响市场环境的信贷水平，还是更有针对性的地方水平，重点都在促进房地产的稳定健康发展。
至于害怕买贵，更多的是价值认知的困惑。
动荡过后，市场反馈开始颠覆原有的价值衡量体系。最明显的区别是昆明市场呈现出明显的价值回归取向。
这一取向的背后是价值对价格支撑的突出作用。
因为，很多人发现，价格波动较大的几乎是郊区项目，而市中心项目在市场的作用下比以往任何时候都更抗跌。
在这种价值回归认知的推动下，回归中心的购房逻辑正成为昆明市场的风向。
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回归中心成为买房的新趋势
投行有句名言：“只有退潮后才知道谁在裸泳”。
房地产市场的波动让更多的人意识到这句话的深刻含义。随着回归价值的消费需求，更多的人关注昆明资源密度最高、配套设施最丰富的市中心区域，寻求房地产保值增值的保障。
与市中心区域相比，学校（主要是知名学校的总部）、医疗资源、地铁、交通网络覆盖等方面都有不同程度的反映。
正是由于市中心各种优秀资源的聚集，使其对居住的赋能更加明显，体现在居住上无与伦比的附加值上。
这也是市中心一些房龄较大的老小区，在二手市场上，仍能有很好的溢价能力的客观体现。
但对于寸土寸金的市中心地区来说，在集约用地的要求下，高容积率用地指标所创造的高密度产品，在一定程度上使得市中心地区的房地产同样尴尬。
这也是人居品质鲜有质突破的市中心，在人居创变上存在客观缺陷。
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市中心房地产的最终选择
同时，金科泰玺兼具市中心区域和低容积率 金科泰玺·云麓書苑项目弥补了市中心人居的不足。目前，项目在建建筑已封顶，园林和样板间已呈现实景。
金科泰玺·云麓书院位于一环学府区，占据主城核心绝版区。3公里内有莲花小学、文林小学、昆明理工学院附属小学、云南大学附属小学、云南师范大学附属小学（文林校区）、龙翔小学等多所学校。同时，也是昆明交通、医疗等资源分布密集的地区。
除多条城市主干道连接带来的通达性外，项目距地铁4号线金鼎山北路站仅500米。未来，地铁1号线西北延伸线将得到加持。双地铁的便利可以让繁荣的生活触手可及。
毗邻荷叶山公园、莲花池、圆通山、翠湖三大生态公园的自然环境，共同体现了云麓书园的生态宜居基础。
整个项目规划用地约50亩，土地容积率仅10亩.8.与市中心容积率一般在4以上的楼盘相比，是二环路唯一在售的低容积率项目。
在低密度、低容量稀有土地指标的影响下，云麓书院也成为昆明二环路唯一销售的叠层别墅产品。
这种独特性，对于以前缺乏善可陈的市中心人居来说，是一种流行的颠覆，也是有效弥补区域人居缺陷的质量表达。
纵观云麓书院项目，除70年产权高扩展率的稀有叠墅外，还配备了2栋20年产权高扩展率叠墅T两户大平层产品，板式跃层扩展率极高，板式跃层2户T4户高层产品，价格约1.6w/㎡丰富多样的产品组合为昆明主城提供了全方位的生活选择。
云麓書苑作为昆明市中心罕见的价值承载力，将是昆明回归价值的房地产趋势的最佳选择。
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