四纵：滇池路、前兴路、飞虎大道和福保路，其中滇池路是滇池旅游度假区的核心主干道，前兴路是连接主城与度假区，飞虎大道和福保路是贯穿昆明南北的双向10车道道路。筑友玺珑湾是一个非常值得购买的项目，不仅拥有优美的自…
筑友玺珑湾
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宁静的庭院，远离喧嚣的世界，东方院落与滇池湾区的高级相遇
昆明是中国华南地区重要的城市，在这里也有很多高品质的楼盘，其中筑友玺珑湾就是一个备受关注的项目。项目环境优美，交通便捷，是一个非常适合居住的地方。筑友玺珑湾是昆明市高品质的住宅社区，提供优质的生活环境和舒适的居住体验。社区的设计理念与自然融合，充满了浓郁的生态氛围。
玺珑湾共有86栋建筑组成，全部规划为新中式纯别墅合院。作为度假区内唯一在售的纯别墅项目，最纯粹的合院，最高级的享受。筑友21年匠心手笔 至臻滇池东方大院—玺珑湾
项目基础详情
项目地址：中国·昆明滇池国家旅游度假区·湖滨路与湖欣路交汇处·海洪湿地公园旁
开发商：云南筑友房地产开发有限公司
建筑类型：合院
占地面积：180亩
建筑面积：223538.39㎡
容积率：1.0%。
绿地率：40%
装修状况：毛坯带电梯
产权年限：70年
交房时间：2022年12月31日
物业费：
合院：3.8元/㎡/月
车位：地下车库
产品：合院
A户型：190㎡，产权面积约280㎡
B户型：213㎡，产权面积约310㎡
C户型：303㎡，产权面积约490㎡
价格：合院610-1500万/套
首付比例：25%起
不支持公积金制度
项目十大核心价值
1.【区位】滇池北岸·城市中芯·纯墅住区
筑友玺珑湾位于滇池北岸，毗邻昆明市国家级滇池旅游度假区湖滨路和湖欣路交汇处。作为度假区中最后一块纯别墅住宅用地，距离广阔的滇池仅有800米，离市中心也非常近。这里是昆明独一无二的城市型别墅居住区。
2.【交通】四横四纵·地铁接驳·滇池航线
四横：有丰富生态资源的湖滨路、昆明市最美丽的环湖路、双向8车道连接东西三环的广福路，全城快速道路南绕城高速。
四纵：滇池路、前兴路、飞虎大道和福保路，其中滇池路是滇池旅游度假区的核心主干道，前兴路是连接主城与度假区，飞虎大道和福保路是贯穿昆明南北的双向10车道道路。
地铁：昆明市旅游专线地铁5号线
水路：近邻海埂东码头，环滇航线。畅游滇池
3.【生态环境】绿色生态·城市绿肺·环绕周边
项目占据昆明主城区大部分自然资源。生态资源舒适度放眼昆明绝无仅有。该片区独享了滇池北岸最出色的自然资源，临近海洪湿地公园，星海半岛湿地公园、海埂公园、海埂大坝等昆明顶级生态资源圈。沿途风景秀丽，临水而居，呼吸着山海间的第一口氧，滋养在滇池畔的慢生活中。
4.【风水】山环水抱·藏风聚气·风水圣地
东骧神骏·东边金马山、西翥灵仪·西边罗汉山、北走蜿蜒·北边长虫山、南翔缟素·南边梁王山、此四山环绕为昆明风水中的“山环”而500里滇池奔来眼底，碧波荡漾的滇池水有“洋洋大海作明堂”的寓意实为“水抱”风水学术语就叫“山环水抱，藏风聚气”，这样的风水得天独厚，可谓天下罕有。
5.【配套】滇池湾区·上游领地·全系配套
商业：公园1903爱琴海商圈、万达商圈、巫家坝商圈、滇池会展商圈环伺，无论衣食住行、购物、娱乐都能得到完美满足
行政：靠近省级政经核心位置，一席集权圈层风云与自然风景的最高眼见，稳居春城上游领地，打造行政中心人居样本
休闲：周边拥有海埂体育训练基地，红塔体育中心，滇池高尔夫，万达高尔夫等高端休闲配套
医疗保健：从同仁医院、市儿童医院到云南省中医院，在丰富多样的医疗资源中，可以为家人提供健康保障，让其拥有一生的健康。
6.【教育】优质教育·覆盖全年龄段·名校护航
项目是滇池旅游度假区唯一的360度教育大盘，项目配套了从幼儿园到高中共207个班的全龄段教育资源，省委机关幼儿园金岸分园、昆一中金岸附小、昆一中金岸中学，业主可以享受双学位签约录取，学费减免，高中降分优先录取等业主特权。公立公办名校，度假区第三小学正在建设中。全龄段菁英教育，呵护孩子每一个成长阶段，优秀成长殿堂，铺就孩子锦绣之路。
7.【定制私人化】名门世家的专属配套
社区内，管理和服务是圈层内涵的所在，全星级的物业服务，定制每个人的专属湾区生活，业主会所更有游泳池、健身、SPA、瑜伽、KTV、咖啡吧、书吧、儿童娱乐等设施一应俱全，以服务为本，让业主感受到充满格调与活力的归属感。
8.【园林】内中魂·外西技
对玺珑湾而言，院落不仅仅是空间，更是传承世家气息的载体。园林设计以“内中魂，外西技”的理念为基础，承袭王府格局和书院之仪的归家六进制礼仪，将东方文化中的仪式感融入精细的设计之中。同时，结合现代园林和生活场景，将现代化的品味艺术与东方空间的优雅相结合，形成即保留东方意蕴，又彰显时代审美的东方人居院落。
9.【社交圈氛围】一院承山海·往来皆人物
汇聚城市精英的筑友·玺珑湾，已成为一个精英绘萃的领袖高地、成功者的高尚沙龙、社会名流的高尚社交圈，对于玺珑玩来说，院落不仅仅是空间，他是身份荣耀的标签，是名人雅士社交的一种方式，更是传承世家气息的载体。
10.【产品】极致空间·墅尽芳华
筑友·玺珑湾以中式传统人居布局为基础：布局由“宅-院-园-巷-街”组成，形成了完整的序列，包括“私密-半私密-半公共-公共空间”。其中，由“宅-院-园”构成的院落单元呈现出强烈的归属感和凝聚力，亦体现天人合一的东方建筑形态。
户型鉴赏
地上建面约190-390㎡
项目总结
筑友玺珑湾是一个非常值得购买的项目，不仅拥有优美的自然环境和高品质的户型设计，还配备了各种优质的家居设施和完善的配套设施。项目将现代与传统完美结合，为居民提供高品质的生活环境和舒适的生活体验，生态氛围浓厚，精美景观设计，完善的设施齐全。无论是环境还是服务，筑友玺珑湾都成了人们向往的理想居住场所。玺珑湾的所有人，无论是休闲放松还是生活方便，都可以满足自己的需求。
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