这次,你为什么要喷碧桂园?

文 | 地产八卦女

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说来也奇怪，碧桂园总是隔三差五的被刷屏，距离那场失败的发布会还不足一个月，这大规模裁员和森林城市的事情又接踵而来，以前我也经常喷碧桂园，那是因为的确是出了不少安全事故，该喷。

但这一次的森林城市，某一批人真的过份了。

本来前天我就写了关于森林城市的文章，只不过写到一半就兴趣缺缺，没有再继续，今日深悦会就分享地产八卦女的文章，写得很客观很好。

 1 

起因

前天，路透社报道称，8月27日，马来西亚总理马哈蒂尔宣布：反对碧桂园森林城市项目卖给外国人，马来西亚政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。

然而，仔细审视这则消息，会发现有诸多疑点：

（1）中资在马来西亚有多个项目，包括碧桂园、富力等大房企，为什么马哈蒂尔的“声明”单单针对碧桂园森林城市？

虽然新闻报道说这是因为森林城市是向“中国人销售的一块飞地”，所以被马哈蒂尔diss，但实际上，近两年森林城市的国际业主比例超过30%，目前共有来自美国、俄罗斯、英国、法国、澳大利亚、日本、印尼等近来自30个国家的业主；

新闻报道还说森林城市只是“卖完了啥都没有”的短期GDP项目，所以不被马哈蒂尔看好。但实际上，碧桂园森林城市确实带动了国内及马来西亚的产业发展。

作为一个占地20平方公里的超级项目，碧桂园森林城市已经不能用“楼盘”来形容了。它想打造一个城市。而这个城市，承接了更为广泛的产业转移，比如建筑业、制造业、信息产业等。据查证，截至目前，有超过70家中国企业与“森林城市”合作，包括华为、比亚迪、华晟装饰、罗马利奥、中建南方、中建钢构、广东腾越、三义建筑、广东长大等。

可以说，碧桂园森林城市带动了国内大批与“造城”相关的上下游企业抱团出海，也许给它一些时间，会成为一个集群式“走出去”的运营管理服务海外平台的雏形。

马来西亚前任总理纳吉布曾表示，到2035年，森林城市预计为马来西亚创造22万个就业机会，尤其在金融和电子商务领域。如此大的体量，带动马来西亚新山当地的一系列产业，尤其是就业。

从这方面看，碧桂园森林城市，其实完全符合马哈蒂尔此前提出的对外来企业的诉求。

之所以将森林城市拿出来拎，其实主要是因为森林城市是填海造地项目，地理上分割方便；森林城市此前受前总理纳吉布大力支持，随着政权更替，纳吉布被清算，森林城市自然也大受影响。

 2 

问 题

为什么马哈蒂尔选择在此时发言声称森林城市“对外禁售”？

从马哈蒂尔的从政履历看，马哈蒂尔曾在1981年至2003年间担任马来西亚总理，其间带领马来西亚经济腾飞。

大马与中国建交虽始于1974年，但实则上因为马共等课题，双边关系首十年是没有任何大进展的。

即使在马哈蒂尔于1981年上任后，进展仍是有限度，马哈蒂尔亦是在1985年才首次访问中国。

图片来源：Penerangan Malaysia，马哈蒂尔于1985年首次访华

随着中国在近年来的逐渐强大，马哈蒂面对的已经不是八九十年代的中国。

马哈蒂尔要适应中国的强大，便在中美贸易冲突的当下，开始着意在部分议题上拿回主导权。这也是为什么马哈蒂尔下令取消东海岸铁路计划和两项油气管道计划的原因。

由此可见，马哈蒂尔宣布森林城市对外禁售，其实主要是基于政治上的考虑。对内可以打压纳吉布，对外可以给中国施压。但是宣布归宣布，说实话，我至今还没看到因为买了本国房子而被禁止入境的先例。如果真是这样，那马来西亚也太搞笑了。

试想一个投资者投资了一个国家（在马来西亚买房需要预先存入很多钱），这个国家反而不让入境，是不是令人匪夷所思？

马来西亚作为一个英联邦国家，如果这样干，其他国家会怎么想？

果然，随着舆论发酵，前天，碧桂园出了一则声明：森林城市项目并未接到任何针对外国人的销售禁令。

以下是碧桂园声明原文：

而在碧桂园发表这项声明的更早之前，马来西亚的马来邮报（Malay Mail）头条位置刊登了一篇文章，标题为《部长：森林城市对外销售禁令尚未决定》。

重要部分翻译如下：

马来西亚房屋与地方政府部部长 Zuraida Kamaruddin表示，首相关于森林城市不得向外国人售卖房屋的言论并未形成实际有效的政策法令。

部长促请森林城市开发商通过书信的方式向其部门询问首相相关言论。

部长表示相关政策的制定必须要综合财政部以及柔佛州政府的意见。

“截止到现在，还没有任何关于禁止森林城市向外国人售卖房屋的法令”，部长对参加国家规划实体委员会会议的记者说到。

“我们必须进行评估，然后向首相提交一份报告”。

由此看来，“对外禁售”最多只是马哈蒂尔的个人言论，并没有上升到政策或法律的高度。

而且就算马哈蒂尔有这方面打算，也要综合财政部和柔佛州政府的意见，才能形成最终的执行文本。

我们知道，马来西亚是联邦制国家，柔佛州有很大的自主权。森林城市是碧桂园和柔佛州苏丹旗下的公司Esplanade Danga 88合资开发的，相当于拥有森林城市40%的股权。

从柔佛州政府的角度讲，他不可能赞同马哈蒂尔将森林城市搞成一个鬼城。关闭了森林城市，也就等同于损伤了柔佛州自身的财政。

实际上早在2016年，时年只有32岁的柔佛王储就曾一度向大马中央喊话，不排除柔佛独立的选项。

柔佛东进，伊斯干达特区和森林城市的建设，也必然和吉隆坡心生芥蒂。

所以，从这方面看，森林城市“对外禁售”的消息，还没有最终的定论。就在前天下午六点半，马来西亚首相署也发表了媒体声明：

翻译如下：

媒体声明

马来西亚欢迎包括来自中国在内的所有游客，并且马来西亚官方并没有对满足入境条件的外国游客加以任何限制。

以中国为例，游客可获得30天单次入境的签证。在2017年，马来西亚共吸引了230万人次的中国游客，并且期望在明年吸引超过1000万人次的中国游客。

有关外国人购买房产，无论投资者国籍，马来西亚均实施一定的限制条件，并且相关信息均可以在公开渠道获得。然而，购买房产并不能够保证自动获得居留权。

对于有意获得马来西亚永久居留权的外国人，目前马来西亚有一个叫做“第二家园”的政府项目。有兴趣的外国人可以透过公共渠道了解有关申请条件。

马来西亚政府重申，欢迎能够带来技术转移、提供当地就业以及设立产业的外国直接投资。

首相署

布城

2018年8月28日

 3 

乐  祸

说实话，在森林城市“对外禁售”消息刚传出来的时候，我的心里感觉是凉凉的。

为什么这么说呢？因为让森林城市“对外禁售”，损失的不仅仅是碧桂园，更是买了房子的无辜中国业主。

其实说的直白一点，就算是碧桂园，其实损失也并不大。因为土地是永久产权，而马哈蒂尔已经92岁了，支持碧桂园的柔佛州苏丹王储才34岁。在时间方面，作为一个开发时间长达20年的长期项目，碧桂园完全等得起。

少有等不起的则是我们的中国业主门，本来怀着帮子女接受良好教育、帮父母和自己寻觅美好养老居所的美好希冀，来到南国度假置业。然而当禁售的不实消息出来后，国内媒体却一股脑diss起了碧桂园和中国业主。

尤其是这家媒体写的（具体哪家我就不点名了）：

言下之意是，马哈蒂尔做得好，做得棒，只要搞死了碧桂园，中国业主损失啥的无所谓。

我就不明白了，当马哈蒂尔把矛头对准碧桂园更对准中国业主同胞的时候，为什么还有中国媒体呐喊叫好？这些房子表面看上去是碧桂园的，实际上有很多是国人的血汗啊。中国媒体就这么喜欢中国人自己的血汗被外国白白拿走？

而且，明明是森林城市事先取得了马来西亚的填海、开发和销售许可，现在马哈蒂尔这边出现了一些不靠谱的话语，媒体不仅不质疑这些话，反而指责起了守法的碧桂园？

这是什么逻辑？解放这么多年来，窝里斗的秉性，就一点没变？这实在是令人心生悲凉。

更令人反讽的是，这家媒体diss碧桂园森林城市，其中的一个缘由是马来西亚有针对华人的种族歧视、新山治安太差。

然而，等到他去做马来西亚房产团购的时候，他是这么写的：

好不好笑？反不反讽？

现在做团购了，开始说马来西亚是法治国家了，说森林城市的那会儿，怎么不提马来西亚是法治国家？

深悦会说：

碧桂园出了事故就该喷，不过也不能盲目的喷，关于森林城市这个项目，是可以看到杨主席的理想与初心的，虽然打了不少擦边球，也搞过一些飘忽的概念，我也不待见，但是，诸位想一想：马来西亚出政策压制碧桂园，这真的是件值得幸灾乐祸，甚至落井下石的事情吗？你觉得呢？

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万科，再见。

你好，碧桂园。

眼看他起高楼，眼看他又塌了！

别了，绿地。

温故而知新哦，skr, skr，skr