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地址：昆明市呈贡区清和路与宝珠街交汇处（昆明高铁南站与白龙潭公园正对面）

一、【品牌简介】

锦艺集团于1984年发韧于福州，历经37载风雨兼程，现已发展成为一家多元化控股企业集团，下辖二十余家子公司，包括上市公司、国家级高新技术企业、行业百强企业等，分布在香港、福州、郑州、广州、重庆、深圳、苏州、株洲、昆明等经济发达地区和高速增长地区，形成了产业和区域的综合均衡布局。

锦艺置业是一家拥有15年开发经验的复合型地产发展集团，是中国房地产行业销售百强企业。业务涵盖城市综合体开发、文旅康养产业开发、产业新城以及精品住宅开发，总部位于中国上海。

项目一期A5地块SOHO公寓

1、户型：A5地块—2号楼，总高16层每层19套，单层面积1000平方米（分别为：15套约40平方米，2套约47平方米，2套约147平方米；层高约3.3米

2、产品优势：A5地块公寓，面对高铁站、白龙潭公园（湖景尽收眼底），距地铁站仅600米！酒店、办公俱佳

3、0首付强势推出“0首付”无忧购房，月供2xxx元/月起，总价20W+

4、交付一期1100户业主已于2022年7月份交付使用

二、【项目基本信息】

项目地址：昆明市呈贡区清和路与宝珠街交汇处（昆明高铁南站与白龙潭公园正对面）

梯户比：3梯19户

总高：16层

面积：41-147

公摊：28%

交付时间：2023年12月30日

物业费：龙湖物业收费标准3.9元/㎡

5-2 栋为时尚SOHO，与5-1栋进行空中连接，让整栋建筑充满了都市氛围和商业气息 。

公寓投资解读：

公寓具有居住、办公、投资等多重价值，投资公寓最看重交通、配套支撑。昆明之光的公寓更是您投资或者自用的不二之选：

1、 双铁（高铁、地铁）加持，千万级客流汇聚

据统计，地铁对商业物业产生的系数范围是0.5-0.55，即地铁可以提升周边物业50%以上的价值，一线城市部分地铁物业，年增幅高达300%；单从保值增值属性来看，地铁沿线商业式投资的最佳选择。东南方向的高铁南站，作为辐射东南亚国际交通枢纽，每年将近4600万（周峰越老师语）人次客流，随着地铁4号线、未来地铁9号线（空港线）与1号线搭接完成，高铁对外联通城际与国际，地铁对内联动区域。您无论是在此过渡居住还是办公自用，或者开民宿、酒店，双铁加持下都能为您带来源源不断客流和无限商机。

2、 数万大学师生资源，庞大的租房需求

项目南侧即为大学城，比邻昆明理工、云南大学、云南民族大学、云南交通职业技术学院四所高校。数万师生资源，每年都会有大量毕业生步入社会，带来庞大的租房需求。基于国家“一带一路”的发展战略，未来3-5年昆明将吸引更多的人才导入，依托项目的高端商务办公，催生大量的住房、租房需求，如此庞大的客群支撑，锦艺昆明之光未来租金和房价自然会得到抬升。

三、【项目区位】

如今的呈贡新城，发展势头迅猛，雏形已成，特别是本项目所处的新昆明政务中心的吴家营片区，其交通优势，政务优势，区位优势，综合产业优势、政策优势将使它成为全省投资、产业引导、人才引导的核心重点，并逐渐演变为新昆明的文化中心、商业中心、创业中心。不久的将来，势必成为云南面向东盟各国乃至全世界的窗口，成为新昆明最具价值的区域。锦艺昆明之光作为呈贡新区内唯一一个紧邻高铁交通、距离市政府仅 2000 米的TOD综合体，将引领呈贡城市化进程的发展进入实质性阶段。、

接下来，我给您介绍一下我们项目的交通、教育、生活配套；大屏的左侧就是我们区位图，上北下南，左西右东。

（2交通优势）要点：双铁加持、多维立体交通，掌控时间就是掌握财富

项目位于昆明呈贡核心区吴家营板块，我们都知道TOD模式以交通为核心，高效聚集人流、物流、商流、信息流，实现项目与城市、区域与城市一体化循环发展；引领城市经济发展。作为呈贡乃至昆明的TOD综合体代表项目，不得不跟您重点讲解咱们昆明之光的交通。

昆明之光与昆明高铁南站隔路相望，步行只需5分钟。“八入滇、五出境”的轨道网络规划，8小时到上海，2.5小时到重庆，泛亚高铁开通后，高铁到泰国曼谷仅需6小时。依托高铁，昆明快速接入世界速度，助力区域及城市发展。

说完高铁再说说项目的地铁，地铁1号线白龙潭站就在家门口，地铁4号线通车在即，多条地铁线路呈贡搭接，无缝换乘。未来9号线建成通车运营更是大大缩短了呈贡与空港的距离，将空中交通接入项目，交通便捷性进一步提升。

双铁加持下，昆明之光坐拥“两横三纵”城市干道路网，25分钟到昆明老城，40分钟到长水国际机场，四通八达的城市干道路网，为您的出行和生活创造最大的时间价值。

➢两横：驼峰街、锦绣大街，东西向串联日休闲度假（滇池文旅区）与繁华生活（呈贡锦艺商圈），繁华与宁静尽在掌握；

➢ 三纵：彩云南路、昆磨高速、环沪东路，联通呈贡、昆明老城、空港新城，城市出行自在随心。

公共交通除地铁线路外，从主城到项目有 K33、K40、K42、216、911、C85 路等公交线路，完全可满足您的日常出行。

昆明之光利用现代TOD 城市规划理念，将优质的商业和居住功能均匀分布在高铁、地铁和公交站点的步行范围内，路网、地铁、高铁、飞机、公共交通，五维交通体系，每年将为区域带来约7000万人次客流，您若选择昆明之光，便捷交通保证您生活和事业从容切换。

四、【核心卖点】

1、 投资风险小：

购置股票、期货期权、贵金属等需要承担巨大的风险，而伤心伤神。投资公寓，获得的却是不用耕耘，也有收获，日常的工作和生活均不受影响，轻轻松松就可赚钱！

2、 产品不限购：公寓不受限购令约束，投资者想买几套就能买几套。

3、 投资回报率高：房租随着通胀水涨船高，投资者的收入只会越来越稳定而且不断上涨!目前呈贡酒店公寓的年收益率约 4-6%，高于银行收益，远高于住宅租金。

4、 公寓产品便于出手：关注楼市的人都知道，对生活质量有追求的白领青睐公寓者居多，所以公寓位于核心商圈，而且地段好配套全的项目向来是置业者的心头好，出手不成问题。

【户型鉴赏】

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