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万科桂语东方

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属性定位：滇池会展、大盘进阶、中式大平层

面积定位：改善 约110㎡-190㎡（主打高得房率）

桂花是李清照笔下“自是花中第一流”。桂花素有“贵气”的美誉，桂花树在中国传统文化中常被赋予吉祥如意的寓意，象征着美好的愿望。因此项目以桂花为灵感得此案名。

首期项目规划占地：27659.39㎡

总建面：11.2万㎡

容积率：3.2

楼间距：30-120m

交付标准：精装交付

物业：万科物业

绿化率：40.01%

总户数：704户

车位数：663个

首开楼栋：7栋、8栋、9栋

地块配套：独立会所、泛会所、物业用房、小篆街（独立设置与住宅脱开）

【项目生活导览图】

一、项目地址

滇池会展中心会展西路500里

二、项目区位及配套

（1）会展半岛区

唯一深入滇池的腹地，被誉为“滇池中的皇冠”。会展半岛区西临盘龙江，东临五甲塘湿地，南接滇池，北临南绕城高速。片区临近滇池、上位规划功能齐全，市政配套功能齐全，配套呈现度相对完善的片区，也是生态、商业、交通、教育资源高度集中的片区。

万科500里·桂语东方择址滇池会展半岛区核心板块，处于滇池国际会展中心与滇池国家旅游度假区的双门户位置。

（2）项目配套价值

距离滇池1.6km，环抱七大湿地公园

置身七大湿地/举目眺望滇池/超老城区30倍负氧离子

会展半岛区作为主城唯一深入滇池的区域，三面临湖，公园环绕，视野开阔，不仅可以远眺西山风景，还可漫步滇池湿地，被誉为“滇池上的皇冠”。七大滨水湿地相拥、四条河流带状公园穿梭及众多城市绿地在侧。

家门口的海派教育，护航15年卓越成长

①建设背景：上海师范大学附属官渡实验学校由万科投资7个亿建设，上海师范大学和官渡区人民政府合作办学，涵盖小学（公立）、初中、高中（国际高中部）的多龄段教育，项目配建2所幼儿园，小学至高中在家门口的15年优质教育，满足全龄段教育需求。

②学校成绩：2024 年中考最高分数685 分，一级完中率 90%，普高完中率 100%；国际部融合课程中心直升QS全球排名200名校，毕业率 100%，国内 3+2+1 ，新高考98%超过本科分数线。

（数据来源：上海师范大学附属官渡实验）

滇池国际会展中心，以1：9辐射力拉动经济增长

①经济产业价值：滇池国际会展中心是全国第三，西南第一 ，作为中国-南亚博览会（南博会）永久举办地，是中国面向东南亚、南亚最重要的国际商务平台；以1：9 的经济辐射形成约10公里经济圈，每年吸引千万人次，GDP经济增上200亿以上；

②文体配套价值：展馆落地108项运动类项目。已呈现篮球、足球、羽毛球、台球、橄榄球、攀登、瑜伽、马术、网球、游泳、蹦床、跑酷、武术等多项运动场所。

三轨交汇TOD，三横两纵立体交通路网

飞虎大道、环湖东路、福保路、广福路等南市重要干道围绕，快速连接市中心、呈贡、高铁站机场等区域，约500米范围内，地铁2号线建设中，5号线已开通，8号线规划中，未来将形成三地铁，“三横两纵”多维立体交通网，通达全城。

成熟商业环伺，构建15分钟全景微缩城

片区内规划 15 分钟生活圈，酒盖城市级、片区级、社区级和 TOD 商业规划。目前约12 万方城市级商业王府井奥莱小镇已呈现，万科即将正在加速建设约 8700 ㎡社区级桂语小篆街商业，中期结合地铁规划 TOD片区级商业；片区外 5KM 范围内，拥有5 大商圈环伺。

浓郁的人文气息

以滇池国际会展中心、云南省大剧院、云南省博物馆为核心，官渡古镇、昆明规划馆等，多个城市和文化地标环绕，是昆明文化的聚集地。方圆 5KM 范围内汇聚 8 大文化地标，在南北两个 10 分钟生活圈内各设置 1 处社区文化中心，为片区内的居民提供文化活动场所。

三、项目全盘规划

500里作为滇池畔、会展旁、百万方中式学府超级社区，发展近5年，片区大城已初具规模，万科借此机会推出改善组团“东方系”组团，该组团作为500里这个超级社区的“活力中心”应运而生，合计规划约95万方开发体量，而桂语东方则作为首发地块。桂语东方项目是整个万科集团社区理想模型的「核弹级」项目，该组团规划体量约为60万方，居住规模约为1.5万人。

（1）桂语·小篆街——摩登烟火街区

组团中间一条中轴街区贯穿南北，错落的建筑分布两侧，置身其中于街道漫步，这是与以往小区底商不同的存在，4 个地块不再是被围墙封起的“孤岛”，以独立社区商业告别底商的纷扰喧嚣，又营造出“让生活转起来的昆明小街”，并与更广泛的城市实现交融，这种独立商业街区的规划是源自于万科上海“未来城市理想单元”的最新产品研发成果。桂语小篆街体量为8580㎡，其中新22为2980㎡、新20规划2600㎡、A1/A2规划3000㎡。其中餐饮占比为（滇派美食51%；休闲生活18%，乐活便利31%）

（参考项目：万科理想之地）

（2）桂语东方项目总图规划

桂语东方构建了高中低错落有致的低密社区，形成阶梯式产品结构，分别为“2 层的低密花园街区+4 栋中式院落小高层+4 栋观滇高层”的组合搭配，将地块容积率、视野发挥到了极致。首期地块规划住宅 704 户，车位 663 个，共 8 栋住宅，项目面积段约为 110-190 ㎡，商业面积约 2980 ㎡（商业住宅分离设计）

优势1：礼序中轴对称布局

以两栋小高层中间为地块总图中线一分为二。在整体规划上，以代表礼制精神的中轴对称形制进行布局，营造回归传统礼序的“空间之礼”。

优势2：中式院落低密小高层

主入口 8#9#是为总高17+1层1T1户电梯独立入户的小高层设计，顶部为跃层产品；7#、1#为总高20层双拼的1T2户小高层产品；6#为27层1T2户，楼间距宽120m 的楼王产品，即 使是1楼也能享受充足的阳光。

优势3：1T1 户及1T2 板楼设计

1T1 户 及 1T2 为 主的纯板楼设计 ，1T1 户电梯独立入户，所有房间均有较好的采光面及通风面，真正实现南北通透，空气全天对流。

优势4：全南朝向设计

所有的户型朝向均为南向设计，端户折楼设计，实现一栋楼 3 个端户的设计。

优势5：超尺度双中庭花园

纵轴来看有超 6000 ㎡，接近一个标注足球场面积的大中庭开敞式花园；横轴来看打造了一个约 120m 长的五进院落游园式中庭景观。

优势6：超百米尺度楼间距

超百米尺度楼间距，释放充足的采光及日照时长

（3）景观设计

邀请清华大学建筑学院景观学系系主任——朱育帆教授所设计，是我国第一位风景园林规划与设计专业博士。项目景观设计理念为在滇池边造一座园子，造一座“滇派山水大观园”在这里。园林主要复刻了楠园的主景观，主要是采用楠园设计手法如框景、对景，隔山对水，主要景点贴水依水，高与下，显与隐，相互映衬烘托，并通过院落空间划分、视线控制等手段，营造出无尽深远的园林空间效果。

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