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金地都会风华

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开发商：金地商置

金地集团1988年成立于中国深圳，距今已经有35年发展历史，是中国蓝筹地产企业，国内综合上市房企前10强，位列于千亿房企军团，金地商置为金地集团旗下子公司，起步于2013年，香港上市公司（00535HK），布局全球33个核心城市，开发在建和持有运营项目共计284个，土地储备约1934万平方米。

2020年，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”，这也是管控房地产安全的指标之一，金地作为行业中发展最为稳健的房企之一，"三道红线"指标已连续六年处于"绿档"行列，维持行业优秀水平。在全国70家上市房企中，绿档只有14家，连续六年三线绿档的更是屈指可数。

2022年是地产行业的债务高峰期,信用债违约率最高的一年,也是地产行业洗牌的一年,近六成的房地产企业现金流出现告急,当很多企业还在债务的泥潭中挣扎的时候,金地提前偿还了大笔的款项,甚至未来两年内都没有外债。金地集团自创立之初，就将企业信用看得非常重,非常重视财务内控，要求保持较高的安全性,账上的现金流一直保持充足的状态。2022年企业公告选取30家上市房企作为调研样本,其中经营性现金流超百亿的房企只有5家,金地、华发、绿地、新城控股和城建发展,金地经营性现金流超119亿。

项目地址：中国·昆明 兴苑路与昌源南路交汇处（地铁旁）

· 优越区位及配套

“一心一轴四片区”城市副中心，中央生活区（CLD）

一心：西山区公共服务中心；一轴：人民路主要交通大动脉；四片区：草海城市客厅片区，高铁西站新城片区，西北新城片区，西山主城核心片区

四横四纵双地铁轨道物业

【四横】：滇缅大道、人民西路、兴苑路、碧鸡路

【四纵】：西二环、海源南路、昌源南路、华苑路（贯穿草海隧道）

【双地铁轨道】交通：地铁3号线和7号线（规划中）

【昆明高铁西站】项目距离高铁西站规划站点石砠站仅２.７公里。预计2027年投入使用，可直通滇西，通达全国，辐射东南亚，下方规划100万方商业贸易区，可快速带动城市发展，助力房价上涨。

【多公交线路】项目周边还有眠山公交总站，超20多条公交线路，小区出门就有公交站台，通达主城区各个方向。

六大商圈环绕

兰亭商圈、小西门商圈、新城吾悦商圈、南亚商圈、宜家、首创奥特莱斯等大型商业配套。

全龄优质教育

项目已签约春苑小学、规划18班国际幼儿园、近邻北师大昆明附中、云师大附中、昆一中附小等优质学校、护航孩子无忧成长。

三甲医院在侧

项目3KM内，昆明肿瘤医院、西山区人民医院、昆明医科大学第一附属医院

六大公园环绕

碧鸡文化公园、眠山森林公园、大观公园、宝珠生态公园、棋盘山森林公园、海源寺环伺，举步草海，远眺西山，近享三大世界乐园，为闲暇生活提供更多想象。

·项目规划

总规划用地：161.72亩

总建筑面积：47.56万方

整体容积率：4.5

建筑密度：27%

绿地率：40%

·D3地块产品介绍

D3地块总用地面积：48亩

D3总建筑面积：190558.7㎡

容积率：4.25

建筑密度：23.31%

绿地率：40.55%

总户数：1034户

车位配比：1:1.4（1515个）

物业费：2.38元/㎡/月（和融物业）

交房时间：2024年12月20日

三期楼栋分布图

《玖悦府十大价值点》

一、中国地产前10强上市公司，全球布局，楼盘品质有保障

二、金地360健康家园林设计高端社区

三、西市行政中心，繁华腹地，醇熟地铁物业

四、地铁三号线，人民西路旁，纯住宅教育生态大盘

五、名校配套，三所幼儿园，两所小学，一所中学，教育资源丰富，价值可期；

六、奢享便捷生活圈，自带3万方购物商圈，5分钟内可以享受教育、医疗、商业、公园、超市5大生活配套；

七、金地风华系列产品，古典浪漫主义和现代艺术相结合，板式设计，高端社区圈层；

八、高性价比，同比片区内大户型可为您轻松省50万；

九、270度转角阳台设计，享大平层舒适生活方式；

十、超高赠送：一米宽超大外飘窗全赠送，一米八宽大阳台半赠送

D3地块9栋：2梯4户，纯板式住宅，精装交付，装修标准，1600/㎡；南北通透，四面采光通风，超大超宽楼间距，约10米“L”型270°转角阳台，每个户型都有超大景观阳台。

面积：116㎡ 、

D3地块8栋：2梯4户，纯板式住宅，毛坯交付，面积：108㎡、143㎡。

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