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草海地区，由于其依山傍水的地理优势，有滇池和西山两大城市的天赋IP它的自然魅力被定位为昆明“城市会客厅”。作为昆明的客厅，草海近年来的发展潜力不容小觑。随着生活设施和各大房地产开发商的落户，草海的房价一再创新高。草海昂贵的地价自然离不开滇池湿地资源的绝对占有和土地资源的不可再生性，直接导致草海地区成为众多富人的首选。

草海地区位于滇池北岸，位于昆明主城西部。其独特的地理位置、优美的自然风光和悠久的历史文化，已成为提升昆明城市竞争力、树立国际形象和滇池治理、改善环境的重要起点，是现代新昆明“一湖四片”环滇发展的重要组成部分。

草海规划面积21平方米，草海水域12平方公里，草海湖岸线25公里，是昆明最重要的滨水空间和生态绿色走廊。

NO.1｜区位概况

区域规划定位

草海地区被定位为花园质量的城市客厅，主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和生活。并依靠它“一带，两湾，两区”规划结构，建设集生态涵养、休闲娱乐、旅游、文化创意、商贸会展为一体的高品质“城市会客厅”生态屏障区水清、湖清、岸绿、景美。

此外，昆明依托城市接待厅的高标准定位，在规划层面对城市西部门户的定位也有了更明确的方向。2020年4月，渝昆高铁昆明西站尘埃落定，选定在草海北区相邻的马街区将分担昆明至云南省主要城市的城际铁路客运建设，未来将成为昆明西城“城市中心”。

区域位置

草海区规划范围东至西福路，南至南绕城高速公路草海，西至昆安高速公路，北至二环南路，总用地面积13096.5亩，但可开发体量仅4265.76亩。

区域配套

交通设施：两横两纵三维交通网络，两横分别为西福路、滇池路、广福路、日新西路，广福路是连接东西的主干道，沿草海隧道可直达西城区，东至官渡区区和呈贡新区；滇池路连接南北，滇池路可快速连接昆明东南、西北地区；西福路可快速到达市中心15分钟；项目靠近环高速公路，可快速到达长水国际机场和高速铁路南站。靠近地铁5号线（规划建设）和主城区。

教育设施：全区教育资源丰富，规划有8所幼儿园、5所小学、3所中学；

商业配套设施：昆明融创文化旅游城商业配套设施，区内项目商业配套设施，周边公园1903商务区、爱琴海商务区、南亚商务区等自驾商务区约10分钟；

医疗设施：草海地区4-1地块计划投资123144.81万元建设馆81万元，共设置床位约80张，开设中医科、内科、医学影像科、医学检验科等；

自然资源

直面西山，靠近滇池

昆明依山傍水，滇池离主城区最近的区域是草海。草海地区美丽的景观与大观楼相连，拥有最接近二环路的景观。根据规划，草海地区作为滇池最靠近主城的核心区域，将成为集休闲娱乐、旅游、文化艺术、创意研发、特色生活为一体的复合功能区。

NO.2｜项目情况

片区房企

名企争相布局，地价与日俱增

作为滇池离市中心最近的板块，它拥有滇池的绝版资源，在历史的长河中，一首歌《大观楼长联》一直流行至今。无论是地理位置、文化历史还是景观，其身份都注定不能被他人复制。近年来，草海地区的崛起得到了应用“迅猛”二字形容，重塑昆明“富人区”版图。成为塔尖人群的热土，是昆明房价的风向标，是昆明未来的城市接待厅。

2013年，绿地高达1013.1万元/㎡草海地区地价（绿地）·2017年，融创收购草海北岸1389亩土地，总价约74亿元（融创文化旅游城）；

2018年，草海地区推出面积约1291亩土地，总价约102亿元。最高楼面价11988元/人民币。㎡，最后被金地、中铁诺德、昆明轨交拆分(中铁建设中铁建设)·诺德山海春风，金地·云海一号)。同年11月，华夏以溢价率13.31%，总价约8.3亿元拿下93.7亩落子-华夏∙兰台府；2019年6月，阳光城以17月为基础.草海西岸560亩土地（阳光城）·滇池半山)；2019年11月，宝能豪掷555.草海5号地块约596亩，宅地最高楼面价15922元/㎡，刷新昆明地面价格记录(宝能)·滇池九玺)。

除了吸引绿地、融创、金地、华夏阳光、中铁建设、阳光城、宝能等品牌房地产企业外，被称为短板的教育问题也迎来了巨大的发展。

华夏澜台府

基本信息

项目位于西福路与边防路交叉口西北侧。净用地面积约933.总建筑面积约67亩，总建筑面积约6亩.3259万方。KCXS2017-24-A-15为商业用地，KCXS2017-24-A-16是住宅用地。华夏兰台府项目规划20栋别墅，5栋洋房。1#、2#、3#、5#、6#、11#、12#、13#、20#、21#已售罄，7#、17#、19#、22#、27#、28#在售，8#、9#、10#、15#、16#、18#、23#、25#、26#，处于未售状态。

周边配套

项目位于西山滇池板块，周边聚贤中央商业广场、南亚风情第一城、爱琴海、欢乐城、万达广场，周边商业资源齐全；周边有武城小学、湖边梦小学、西山区实验中学、昆明第三中学滇池中学、福海中学等教育资源，周边有滇池、西山风景区等自然景观资源；项目位于西福路与广福路交汇处，交通便利。

内部配套

该项目配备了沿街的场景业务。社区规划符合昆明风景，景观园林设计符合滇池草海景观，建筑立面遵循昆明阳光，庭院设计满足昆明人的生活需求。

建筑风格

本项目采用现代建筑风格，采用高档石材、石漆、铝板、金属窗等建筑材料，别具一格，不失透明感和节奏感。在防沉降技术、隐形井盖、星空露台、立体花园的设计下，感受中国阳光精工系统带来的品质升级。门窗玻璃的选择LOW-E玻璃，有效避免光污染，隔离紫外线，地下车库采用日间照明，绿色节能。在墙体保温系统方面，除设计外保温砂浆层外，还采用成本比普通价格高5倍的系统门窗，有效隔音，节约建筑能耗。热水地板采暖系统可与酒店的生活体验相媲美，冬天温暖如春。

景观创造

在社区门口，生态湿地公园（社区建筑与水面之间约4万平方米），社区后面包裹着绿地公园、双公园、近海别墅、星空庭院，创造新的生活想象力；风景智能设计、智能社区、人性化设计、温暖庭院等设计，创造真正的享受“近滇池+亲水”环境，现已呈现实景。

NO.3｜产品情况

华夏兰台府是中国阳光在草海的新杰作。产品为洋房和别墅，由5栋洋房、184栋合院和4栋商业别墅组成，共327栋。

最大限度地利用地形和环境，设计前后花园+下沉式花园，做了“双首层设计”；顶层设计了一整层星空露台，面向滇池和西山。在占据绝对景观资源的同时，以优秀的设计给业主带来最大的景观体验。大空间尺度的阳台和落地窗设计，充分利用风阳的社区规划，充分保障居民的居住体验。整体户型设计合理，布局清晰。

户型点评：

负一层：地面花园和地下车库双入户设计，娱乐/影音室布局，私密性较好；

夹层：约6米餐厅开间连接开放式厨房与超大庭院，可改造空间大，双采光面；

一层：入户花园，私家庭院设计，搭配超大客厅，美观自然；

二层：两卧室布局，次卧套房设计，带大面积景观阳台，私密性较好；

三层：主卧套房设计，附带露台和休闲区；

楼顶：露台设计，可设计水池，美观便于使用；

A户型（4室3厅2卫）建筑面积：约188㎡

户型点评：

负一层：地面花园和地下车库双入户设计，独立电梯，私密性较好，附加保姆房设计；

夹层：L型半开放厨房，连接餐厅，方便生活；

一层：L型入户花园环绕，客厅双采光面，采光和通风效果好；

二层：豪华次卧双阳台套房设计，拥有独立卫浴和衣帽间；

三层：豪华主卧套房设计，附带约4.7米开间阳台和约4米开间独立露台；

楼顶：星空露台设计，便于使用；

B户型（4室3厅2卫）建筑面积：约218㎡

草海片区作为昆明滇池的“内海”，草海有着不可复制的海岸线资源。依托近主城的良好区位、滇池、西山优越的自然资源以及花园品质城市会客厅的定位，区域潜力不断提升，自启动一级开发以来，草海片区就被外界赋予了很高的期望值，优秀的房企和产品不断涌现，更给草海片区高端市场增添更多活力与创新。其中，华夏澜台府就是其中之一。

华夏澜台府产品近海叠墅、星空别院与天海跃层，缔造生活的全新想象。结合昆明的自然气候，精研阳光、温度、海水、风等因素，对整体社区多维度进行打造，同时加上智能化元素，增加客户体验感及科技感，搭配多种运动空间，以“风光智动”的设计理念，演绎美和精致的多元性。

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